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铺面、店面租赁合同范本

引言

在商业活动中，铺面与店面的租赁是极为常见的经营行为。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是维护商业经营秩序、减少不必要纠纷的重要前提。本范本旨在提供一个相对全面和规范的参考框架，供租赁双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，根据实际情况进行协商和修改。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款仍需结合租赁物业的实际状况、当地法律法规以及双方的特殊约定进行调整。建议在签署正式合同前，咨询专业法律人士的意见。

第一章租赁物业

1.1物业位置与概况

出租方（以下简称“甲方”）将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][街道名称][门牌号]的铺面/店面（以下简称“该物业”）出租给承租方（以下简称“乙方”）使用。该物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准），房屋结构为[结构类型]。

1.2租赁用途

乙方承诺，该物业仅用于[明确的经营用途，例如：餐饮服务、零售百货、办公等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的租赁用途。若乙方需改变用途，应提前书面通知甲方，并获得甲方及相关行政审批部门的同意后方可实施。

1.3产权证明

甲方应向乙方出示该物业的权属证明文件（如房产证、购房合同等）及甲方身份证明文件的复印件，并保证其对该物业享有合法的出租权。乙方应核对上述文件的真实性，并留存复印件备案。

第二章租赁期限

2.1租赁期限

本合同租赁期限共计[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2免租期（如有）

甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担该物业所发生的水、电、燃气、物业管理等其他费用（如有明确约定除外）。

第三章租金及支付方式

3.1租金标准

该物业每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。租赁期内，租金调整方式约定如下：[例如：前两年租金不变，第三年起每年递增X%；或租金保持不变等，请明确具体调整方式和幅度]。

3.2支付方式

租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[具体日期]日前，向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

账户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

甲方收到租金后，应向乙方开具[符合税务规定的发票/收款收据]。

3.3履约保证金（押金）

为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第四章其他费用

4.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等），除双方另有约定外，均由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。

4.2上述费用的支付方式及时间，按照相关部门或物业公司的要求执行。

第五章房屋的交付与返还

5.1交付

甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及履约保证金后[具体天数]日内，将该物业按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并附《房屋交接确认书》及《设施设备清单》]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况。

5.2返还

租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该物业及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

关于装修及添附物的处理：[请明确约定，例如：乙方可拆除可移动的装修物品，不可移动或固定的装修归甲方所有/乙方恢复原状/乙方支付恢复原状费用等]。

第六章甲方的权利与义务

6.1权利

6.1.1有权按照合同约定收取租金及其他费用。

6.1.2有权监督乙方按照合同约定使用该物业。

6.1.3租赁期满，有权收回该物业。

6.2义务

6.2.1保证对该物业享有合法出租权，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

6.2.2负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

6.2.3协助乙方办理与租赁相关的必要手续（如需）。

6.2.4不得无故干扰乙方的正常经营活动。

第七章乙方的权利与义务