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社区商业租赁协议

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的社区商业物业事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[省、市、区、街道地址][楼层][房间号/摊位号]的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的面积约为[具体面积]平方米，具体结构、装修状况及设施设备详见本协议附件（若有）或现场展示。租赁物业用途为社区商业经营，具体为[具体经营业态，如零售、餐饮、服务等]。

第二条租赁期限

1.本协议租赁期限为[年]年[月]个月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[月数]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应协商一致，另行签订租赁协议。如乙方未提出续租申请或未与甲方达成续租协议，本协议到期自动终止。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁物业的月租金为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。租金采用[固定/递增]方式，[具体说明，如固定租金或第一年租金为X元，之后每年递增X%]。

2.免租期：[有/无]免租期。如有，免租期为[月数]个月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止。免租期内，乙方仍需承担水、电、燃气等费用及本协议约定的其他费用。

3.支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。每期租金应在[具体日期]前支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[账户名]

账号：[账号]

4.逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[比例]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条押金

1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.押金用途：本押金用于担保乙方全面履行本协议约定的义务，包括但不限于支付租金、水电费等费用以及赔偿乙方造成的租赁物业损坏。

3.退还条件与时间：租赁期满或本协议依法解除后，乙方结清所有应付甲方款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等），且无其他违约行为，甲方应在乙方腾空租赁物业并恢复原状（或按本协议约定标准）后[天数]日内，将剩余押金[全额/扣除相应费用后]无息退还给乙方。

4.退还流程：乙方腾空并移交租赁物业后，应向甲方提供结清费用的凭证及《房屋交接单》，甲方核对无误后办理退款手续。

第五条费用承担

1.租金以外的费用：

(1)水费、电费、燃气费、网络费、电话费等由乙方自行承担，按实际用量计量，按时向相关utility公司缴纳，并将相关缴费凭证复印件交予甲方备案。

(2)租赁物业的物业管理费、垃圾处理费由乙方承担，按[面积/比例]计算，按时缴纳。

(3)与租赁物业相关的税费，[由甲方/乙方]承担。

(4)其他费用：如广告位费、停车场费（如适用）等，由[甲方/乙方]承担。

第六条物业维护与维修

1.甲方责任：甲方负责租赁物业主体结构、屋面、外墙、公共照明、电梯（如配备）、公共供水供电线路（至分户计量点止）等公共区域设施设备的日常维护和维修。

2.乙方责任：乙方负责租赁物业内部及其使用范围内的设施设备的维护和维修，以及因乙方使用行为直接造成的租赁物业或公共区域的损坏。乙方应定期检查其使用范围内的设施设备，及时发现并修复小问题，防止造成更大损害。

3.维修通知：乙方发现租赁物业或公共区域需要维修的，应及时通知甲方；甲方也应定期检查租赁物业状况。任何一方接到维修通知后，应在合理期限内进行维修。紧急情况应立即处理。

4.维修费用：甲方负责的维修费用由甲方承担；乙方负责的维修费用由乙方承担。因一方延误维修导致损失扩大的，责任方应承担相应责任。

第七条装修与改造

1.乙方如需对租赁物业进行装修、改造或增设他物，必须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修设计、施工时间、材料环保性、消防安全等方面的具体要求（如有）。

2.装修、改造方案需报送甲方审核，经甲方书面批准后方可实施。

3.装修、改造费用由乙方承担。乙方应确保装修、改造工程符合国家及地方相关规范，不影响租赁物业结构安全及公共设施使用。

4.租赁期满或本协议解除时，如乙方装