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物业维修责任合同协议

本合同由以下双方于______年____月____日签订：

甲方（物业服务企业）：_________________________（法定代表人/授权代表：____________）

统一社会信用代码：_________________________

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，就甲方提供物业服务范围内的共有财产的维修责任事宜，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议：

第一条物业概况

本协议所指物业为位于_________________________（详细地址）的_________________________（物业名称），建筑面积约为______平方米，包括______栋楼，______个单元（或具体楼号、单元范围）。

第二条维修责任划分

2.1甲方负责维修、养护本协议第一条所述物业的共用部位和共用设施设备（以下简称“共有财产”），具体范围包括但不限于：

（1）楼体外墙、屋顶、女儿墙、屋面防水；

（2）共用的楼梯间、走廊、门厅、大堂；

（3）公共照明、消防设施设备、监控设备、门禁系统；

（4）电梯及其附属设施设备；

（5）二次供水设备、配电室、供电线路（至各单元入口处止）；

（6）公共排水管道、排污泵房、化粪池；

（7）道路、地面、景观绿化、公共休息设施；

（8）其他经业主大会同意属于共用部位和共用设施设备的部分。

2.2乙方负责自行专有部分的维修养护，即每个独立户门范围内的所有设施设备、装饰装修及使用部分。

2.3因乙方使用不当、故意损坏或自然老化（超出合理使用年限）造成的专有部分或共有财产的损坏，由乙方负责维修或承担相关费用。

2.4因不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的共有财产损坏，双方各自承担其专有部分的损失，共有财产的维修费用由全体业主根据各自拥有物业面积的比例承担，具体办法按国家相关规定及业主大会决议执行。

2.5若发生难以界定责任或产权的维修项目，在共有财产受损情况下，由甲方先行维修，费用经核实后根据责任归属由相关责任方承担；在专有部分受损影响共用部分的情况下，由乙方负责修复。

第三条维修范围与标准

3.1甲方负责的维修范围具体项目详见本协议第二条2.1款，日常维护保养工作亦包含在内。

3.2所有维修工程应遵循国家、行业及地方现行的相关技术标准和规范，确保维修质量，达到安全使用标准。

3.3甲方在进行涉及结构安全或重要设施的维修时，应采取必要的保护措施，尽量减少对业主正常生活的影响。

第四条维修程序与流程

4.1乙方发现需要维修的情况，应通过以下一种或多种方式及时向甲方报修：

（1）拨打物业服务电话：____________；

（2）通过物业服务APP/平台提交报修申请；

（3）前往物业服务服务中心登记。

4.2甲方接收到报修信息后，应在______小时内响应（紧急情况立即响应），并指派人员前往现场勘察核实。

4.3对于一般维修需求，甲方应在收到报修后______小时内完成勘察，并告知乙方初步维修方案和预计完成时间。对于紧急维修（如影响主体结构安全、消防设施故障、大量漏水等），甲方应在______小时内响应并开始抢修。

4.4维修过程中，甲方应向乙方说明维修方案、涉及的材料和费用（如适用），并保持现场整洁。

4.5维修完成后，甲方应通知乙方验收。验收合格后，由甲方或其指定人员、乙方共同签字确认。乙方应在验收合格后______日内结清应由其承担的维修费用（如有）。

第五条维修费用与支付方式

5.1甲方负责的维修费用，除依法代收代缴的专项费用（如水电费）外，原则上从甲方收取的物业服务费收入中列支。物业服务费不足以支付或未收取物业服务费的情况下，维修费用由全体业主根据拥有物业面积的比例承担，具体方案由业主大会决定或按相关规约执行。

5.2乙方负责的维修费用由乙方自行承担，并按时支付给甲方。

5.3甲方负责的共用财产的重大维修项目（例如，涉及结构改造、屋顶全面翻新等，具体标准由双方约定或参照专项维修资金管理办法），其费用预算需提交至乙方（业主大会或业主委员会），经批准后方可实施。费用结算后应向乙方公开。

5.4因维修需要动用专项维修资金的项目，必须符合国家和地方关于专项维修资金使用的有关规定，并按程序报批。

5.5业主应配合甲方进行维修工作，由此产生的必要费用由乙方承担（如因乙方原因造成的返工费）。

第六条紧急维修处理

6.1本协议所称紧急维修是指可能对人身、财产安全构成重大威胁，或导致共有财