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租赁合同违约处理协议

鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了编号为______的《租赁合同》（下称“主合同”），约定甲方将位于______市______区______路______号______栋______单元______号的房屋（下称“租赁房屋”）出租给乙方用于______目的，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

为明确主合同项下双方违约行为的处理方式及相关责任，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条违约行为定义

1.1乙方违约行为包括但不限于以下情形：

(1)未按照主合同约定或国家有关规定支付租金、物业管理费、水电燃气费等应由乙方承担的费用；

(2)擅自改变租赁房屋原有结构或用途；

(3)擅自将租赁房屋转租、转借给第三方；

(4)擅自拆分、损毁、遮挡房屋设施设备或改变其原有功能；

(5)在租赁房屋内存储危险物品、违禁品或进行违法活动；

(6)逾期______日未支付当期租金；

(7)逾期______日未按照主合同约定退租；

(8)其他违反主合同约定或损害甲方权益的行为。

1.2甲方违约行为包括但不限于以下情形：

(1)未按照主合同约定在租赁房屋交付时具备正常使用条件；

(2)未履行主合同约定的维修义务，且房屋损坏影响乙方正常使用；

(3)无正当理由擅自提前收回租赁房屋；

(4)逾期______日未按主合同约定修复因甲方责任造成的房屋重大安全隐患；

(5)其他违反主合同约定或损害乙方权益的行为。

第二条违约通知程序

2.1甲乙任何一方发生可能构成违约的行为时，守约方应当及时向违约方发出书面违约通知。

2.2违约通知应当载明违约事实、涉嫌违反的主合同条款、处理要求以及合理的回复期限（通常不少于______日）。

2.3书面通知可以通过专人递送、挂号信、快递服务或具有可追溯性的电子邮件等方式送达至本协议首部约定的对方地址。通知送达之日起，视为对方已收到该通知。

第三条违约调查与确认

3.1收到违约通知的一方（被通知方）有权要求通知方（守约方）在合理期限内提供证明违约行为的证据材料。

3.2被通知方有权在合理工作日内进入租赁房屋对违约情况进行查看或勘验。

3.3双方应就违约事实进行友好协商；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据主合同约定提交仲裁。

第四条违约责任承担

4.1乙方发生本协议第一条约定的违约行为时，应承担如下责任：

(1)支付违约金。乙方每逾期一日支付租金的，应按当期应付租金总额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除主合同并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应赔偿差额部分。

(2)赔偿损失。因乙方违约行为给甲方造成的房屋损坏、设施设备损失或第三方索赔，乙方应负责修复或赔偿。

(3)转租、转借的，甲方有权单方面解除主合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。

(4)乙方逾期退租的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付房屋占用费，逾期超过______日的，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

4.2甲方发生本协议第一条约定的违约行为时，应承担如下责任：

(1)支付违约金。甲方无正当理由提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的剩余租金。

(2)赔偿损失。因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，或因甲方未履行维修义务造成损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方实际损失。

(3)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付房屋占用费，累计占用费不超过______元人民币。

第五条救济措施

5.1因乙方违约导致主合同无法继续履行的，甲方有权依据本协议和主合同约定解除主合同，收回租赁房屋。乙方应在收到解除通知后______日内腾空房屋并交还甲方。

5.2因甲方违约导致主合同无法继续履行的，乙方有权依据本协议和主合同约定解除主合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

5.3发生本协议第一条约定的其他违约行为，非违约方在采取必要措施（如停止违约行为、采取补救措施）后，有权要求违约方承担相应责任。

第六条争议解决

凡因本协议或与主合同有关的争议，双方应首