中级经济师基础第67讲.docVIP

三、共有

共有是指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享受全部权的法律制度。包含按份共有和共同共有两种形式。

1.按份共有

按份共有，又称为分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享受权利和承担义务的一个共关于系。

【注1】按份共有的共有人对共有财产享受一定的应有部分。应有部分的拟定假如依照意思及法律两种方法不能拟定应有部分的比例时,则应推定为各共有人的应有部分均等。

【注2】按份共有人依据其应有部分，对于共有物的全部享受使用收益权,而不是对共有物按应有部分比例享受一定部分的用益权。

【注3】按份共有中的共有人不需经过其余共有人的批准而出卖自已的应有部分，在同等条件下,其余共有人有优先购置权。共有物的处罚和重大修缮，须得到绝大多数共有人的批准。《物权法》规定，处罚按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应该经占份额三分之二以上的按份共有人批准,但共有人之间另有约定的除外。

【例题5：单项选择】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值,甲向乙、丙、丁建议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，以下表述中，符合《物权法》规定的是（)。

A、即使乙、丙、丁不批准,甲仍可以拆旧翻新

B、只要乙、丙、丁中有一人批准，甲就可以拆旧翻新

C、只要乙、丙、丁中有二人批准，甲就可以拆旧翻新

D、只有乙、丙、丁均批准,甲才可以拆旧翻新

【答案】C

【解析】对共有的不动产或者动产作重大修缮(拆旧翻新）的，应该经占份额2/3以上的按份共有人批准,但共有人之间另有约定的除外。

２.共同共有

共同共有，是指依照一定因素成立共同关系的数人,共享一物的全部权。【注1】共同共有的发生以共同共有人之间存在共同关系为前提。共同关系如夫妻关系、家庭关系等。

【注2】在共同共关于系存续期间,共同共有人不能对共同共有财产拟定份额

【注3】通常情况下,共同共有财产的处罚应经全体共有人的批准,但共有人之间另有约定的除外。

【注4】共同共有的形式重要包含三种:

①夫妻共同财产。

②家庭共有财产。

③遗产分割前的共有。

3．共同共有和按份共有的区别

按份共有和共同共有的区别重要体现在如下几种方面:

①成立的因素不一样。

共同共有的成立以共同关系的存在为前提，该共同关系是人的结合关系;按份共有不需以共同关系的存在为前提。

②标的物不一样。

共同共有的标的物通常为多数，其标的物既可以是物，也可以是权利；

按份共有的标的物通常是单一或少数。

③权利的享受不一样。

共同共有人的权利及于共同共有物的全部,共同共有人对共同共有物的使用收益应征得全体共有人的批准；

按份共有人以其应有部分享受全部权。

④对第三人行使权利的不一样。

共同共有人就共有物的全部对第三人行使本于全部权的祈求权,应征得全体共有人的批准；

按份共有人可以就共有物的全部行使本于全部权的祈求权,但其回复共有物的祈求,应为全体共有人的利益而进行。

⑤分割共有物的限制不一样。

在共同共关于系存续期间，各共同共有人不得祈求分割共有物；

按份共有人除因共有物的使用目标不能分割或有协议约定不得分割的期限外，可随时祈求分割共有物。

四、业主的建筑物辨别全部权

业主的建筑物辨别全部权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享受全部权,对专有部分以外的共有部分享受共有和共同管理的权利。

《物权法》规定,业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其余业主的合法权益。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅变化为经营性用房。业主将住宅变化为经营性用房的，除恪守法律、法规以及管理规约外,应该经有利害关系的业主批准。

业主不仅对这些共有部分享受共有的权利,还享受共同管理的权利,有权对共有部分与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利,同时对共有部分也负有相应的义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。业主对共有部分享受的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分全部权的转让而一并转让。

第三节、用益物权

考核内容:

(1)用益物权的概念和法律特征

(2）假设用地使用权的概念和法律特征

(3）土地承包经营权的概念和法律特征

(4）宅基地使用权的概念和法律特征

(5)地役权的概念和法律特征

具体内容：

一、用益物权的概念和法律特征

1.用益物权的概念

用益物权是权利人对别人全部的财产依法享受的占有、使用和收益的权利。在我国，用益物权的种类重要包含：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。

2．用益物权的法律特征

与全部权和担保物权相比，用益物权具备如下的法律特征：

①用益物权是具备独立性的他物权。

用益物权是一个从全部权权能中分离出来的单独