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房屋维修改造合同协议

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋维修改造事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

本协议项下的维修改造房屋（以下简称“该房屋”）位于____省____市____区____路____号____小区____栋____单元____室，该房屋为____结构，建筑面积约为____平方米。该房屋目前存在以下需要维修改造的问题：____（详细列明维修改造的具体部位和项目，例如：墙体出现裂缝需要修复、屋顶防水失效需要重新处理、电路老化需要重新布线、墙面剥落需要重新粉刷、地面破损需要重新铺装等）。

第二条合同标的

1.维修改造内容：乙方负责对该房屋进行维修改造，具体包括但不限于：____（详细列明维修改造的具体内容，应与第一条相呼应，例如：对墙体进行裂缝修复和粉刷、对屋顶进行防水处理、对电路进行重新布线、更换老旧门窗、铺设新的地面材料等）。

2.维修改造标准：维修改造工程应达到国家或行业相关标准，并符合双方协商确定的标准，具体要求如下：____（明确维修改造工程的质量标准，例如：使用的材料应符合国家标准，工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013的要求，墙面平整度偏差不超过3mm等）。

3.设计要求：____（如果涉及装饰装修，应明确设计图纸、材料规格、颜色等要求，例如：提供详细的施工图纸，地面铺设采用品牌为XX的瓷砖，颜色为XX色等）。

第三条合同价款及支付方式

1.合同价款：本协议项下的房屋维修改造工程总价款（含税）为人民币____元整（大写：____元整）。

2.价款组成：总价款包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金等。

3.支付方式：付款方式采用分期付款，具体支付节点和比例如下：

(1)预付款：本协议签订后____日内，甲方支付总价款的____%作为预付款，即人民币____元整（大写：____元整）。

(2)进度款：工程完成____%后，甲方支付总价款的____%作为进度款，即人民币____元整（大写：____元整）。

(3)竣工款：工程竣工验收合格后____日内，甲方支付总价款的____%作为竣工款，即人民币____元整（大写：____元整）。

4.支付账户：乙方指定收款账户为：开户行：____，户名：____，账号：____。

第四条工期及进度安排

1.开工日期：本协议签订后____日内，或甲方书面通知后____日内。

2.竣工日期：____年____月____日。

3.总工期：自开工日期起____日。

4.进度计划：乙方应提供详细的施工进度计划，并按照计划安排施工。施工进度计划如下：____（可以简述主要施工阶段的起止时间，例如：基础维修阶段：____年____月____日至____年____月____日；主体改造阶段：____年____月____日至____年____月____日；装饰装修阶段：____年____月____日至____年____月____日）。

5.延期处理：因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交延迟等）导致工期延误，工期相应顺延，乙方有权要求甲方支付相应的延误期间的人工费、材料费等成本增加部分；因乙方原因（如施工组织不力、人员设备不足等）导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任，并向甲方支付总价款____%的违约金，且甲方有权要求乙方加速施工，直至工程按期完成。

第五条质量保证及验收

1.质量标准：参照第三条第2款“维修改造标准”。

2.质量保证期：本工程竣工验收合格后，乙方负责免费保修____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。保修期内，非因乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后____日内予以维修。

3.验收程序：工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。验收按照国家及行业相关标准进行，并由甲方组织相关人员进行验收。甲方应在收到验收通知后____日内组织验收。

4.验收结果：验收合格的，双方签署验收报告；验收不合格的，乙方应在甲方提出的问题清单发出后____日内完成整改，并重新组织验收，直至验收合格。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第六条双方责任

1.甲方责任：

(1)负责提供施工所需的水源、电源等，并确保施工场地能够顺利进入。

(2)按照本协议第三条的约定按时支付工程款项。

(3)负责协调施工过程中与该房屋相邻单元的住户或周边单位或个人的关系，避免施工过程中发生纠纷。

(4)负责办理施工许可等手续（如需）。

(5)对乙方施工人员进行安全教育，并监督其遵守安全规定。

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