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2025年房地产经纪人房地产开发项目全周期现金流管理与风险预警专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产开发项目全周期现金流管理与

风险预警专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产开发项目全周期现金流管理与风险预警专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产开发项目全周期现金流管理中，前期投入最大的阶段通常是？

A、营销推广阶段

B、土地获取与前期准备阶段

C、工程建设阶段

D、竣工交付阶段

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地获取与前期准备阶段通常需要支付土地出让金、拆迁

补偿费、规划设计费等，是项目前期现金流出的主要部分。A选项营销推广阶段费用相

对可控；C选项工程建设阶段虽然投入大，但通常是分期支付；D选项竣工交付阶段主

要发生尾款和结算费用。知识点：房地产开发各阶段现金流特点。易错点：容易误选工

程建设阶段，但土地费用往往占比更高。

2、下列哪项不属于房地产开发项目的主要现金流风险？

A、政策变动风险

B、市场销售风险

C、施工延期风险

D、建筑材料价格波动风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。建筑材料价格波动属于成本风险，但通常通过合同约定可

转移给施工单位，不直接构成现金流风险。A、B、C选项都会直接影响项目现金流入

或流出。知识点：现金流风险分类。易错点：容易混淆成本风险与现金流风险的概念。

3、房地产项目现金流预警体系中，最敏感的先行指标是？

A、销售回款率

B、融资到位率

C、土地成本占比

D、预售许可证获取进度

【答案】A

【解析】正确答案是A。销售回款率直接反映项目现金流入情况，是预警体系中最

敏感的指标。B选项融资到位率重要但受外部因素影响大；C、D选项属于滞后指标。

知识点：现金流预警指标体系。易错点：容易忽视回款率的重要性。

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4、在项目现金流管理中，“现金为王”原则强调的是？

A、利润最大化

B、保持充足流动性

C、降低资产负债率

D、提高资金周转率

【答案】B

【解析】正确答案是B。“现金为王”原则核心是确保企业有足够现金应对各种支出需

求。A选项利润不等于现金；C、D选项虽然重要但不是该原则的核心。知识点：现金

流管理基本原则。易错点：容易将利润与现金混淆。

5、房地产开发项目现金流管理中，IRR（内部收益率）主要用来评估？

A、项目盈利能力

B、现金流稳定性

C、资金回收速度

D、风险承受能力

【答案】A

【解析】正确答案是A。IRR是衡量项目投资回报率的核心指标，反映盈利能力。B、

C、D选项需要其他指标评估。知识点：项目财务评价指标。易错点：容易混淆IRR与

回收期等指标。

6、下列哪项措施最能有效改善项目短期现金流状况？

A、优化设计方案

B、加快施工进度

C、提前预售

D、降低建安成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前预售能最快实现现金流入，直接改善短期现金流。A、

B、D选项效果相对滞后。知识点：现金流改善措施。易错点：容易忽视时间因素对现

金流的影响。

7、房地产项目现金流风险预警中，“红黄绿”三色预警机制中，黄色预警表示？

A、风险可控

B、需要关注

C、风险较高

D、严重风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。黄色预警通常表示需要关注但尚未达到高风险状态。A是

绿色，C是橙色，D是红色。知识点：风险预警等级划分。易错点：容易混淆各颜色代

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表的预警级别。

8、在项目全周期现金流管理中，最关键的决策节点是？

A、项目立项

B、土地获取

C、开工奠基

D、开盘销售

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地获取决定项目总投资和后续现金流结构，是最关键决

策点。其他节点虽然重要但影响相对较小。知识点：项目决策节点分析。易错点：容易

低估