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2025年房地产经纪人房屋买卖合同的可撤销与效力待定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同的可撤销与效力待定专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同的可撤销与效力待定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、张某与李某签订房屋买卖合同，约定以100万元成交。后张某发现李某在签约

时故意隐瞒了房屋曾发生过非正常死亡事件，导致张某在违背真实意思的情况下订立

合同。该合同属于什么性质？

A、无效合同

B、可撤销合同

C、效力待定合同

D、有效合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实

意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤

销。李某隐瞒重大信息构成欺诈，因此合同属于可撤销合同。A错误，欺诈不直接导致

合同无效；C错误，效力待定合同主要指限制民事行为能力人等情形；D错误，因存在

欺诈，合同效力处于可撤销状态。

2、16岁的小王在未征得父母同意的情况下，将家中一套价值200万元的房屋以

150万元价格卖给赵某，并签订了买卖合同。该合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民

事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其

他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。小王16岁属于限制民事行为能力

人，出售房屋行为超出其能力范围，合同效力待定。A错误，未经追认不当然有效；B

错误，非无效情形；C错误，可撤销适用于意思表示瑕疵等情形。

3、甲公司与乙公司签订房屋买卖合同，约定甲公司购买乙公司开发的商铺。后因

当地政府出台新限购政策，导致甲公司失去购房资格。该合同属于什么状态？

A、无效

B、可撤销

C、效力待定

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D、有效但无法履行

【答案】D

【解析】正确答案是D。政策变化属于不可归责于双方的事由，不影响合同效力，只

是导致履行障碍。根据《民法典》第533条，情势变更可请求变更或解除，但合同本身

仍有效。A错误，政策变化不直接导致无效；B错误，无可撤销事由；C错误，非效力

待定情形。

4、王某与开发商签订预售合同，支付定金后发现开发商未取得商品房预售许可证。

该合同效力如何？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房

预售合同，应当认定无效。A错误，违反强制性规定；B错误，无效非可撤销；D错误，

非效力待定情形。

5、张某受胁迫与刘某签订房屋买卖合同，将自有房屋以明显低于市场价的价格出

售给刘某。张某可采取何种救济？

A、请求确认合同无效

B、请求撤销合同

C、请求变更合同

D、合同当然无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第150条，一方或第三人以胁迫手段，使对

方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲

裁机构予以撤销。A错误，胁迫不直接导致无效；C错误，胁迫情形下不能请求变更；

D错误，胁迫合同非当然无效。

6、12岁的小明未经父母同意，将家中价值50万元的房屋以10万元卖给不知情的

孙某，并办理了过户登记。小明的父母发现后主张权利。下列说法正确的是？

A、合同有效，孙某取得房屋所有权

B、合同无效，孙某不能取得房屋所有权

C、合同效力待定，父母可追认

D、合同可撤销，孙某可主张善意取得

【答案】C

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