2025年房地产估价师考试（房地产开发经营与管理）模拟卷后附答案.docVIP

2025年房地产估价师考试（房地产开发经营与管理）模拟卷后附答案

填空题

1.房地产开发项目的资金来源主要有自有资金、预售收入、银行贷款和（）。

2.房地产市场细分的依据包括地理因素、人口因素、心理因素和（）。

3.房地产投资项目的财务评价指标中，反映项目盈利能力的动态指标是（）。

4.房地产开发项目的前期工作包括项目策划、可行性研究、（）等。

5.房地产开发企业的利润主要包括经营利润、投资净收益和（）。

6.房地产市场的特性包括不可移动性、独一无二性、寿命长久性、供给有限性、价值量大、用途多样性、相互影响性、易受限制性和（）。

7.房地产投资的风险主要有系统风险和（）。

8.房地产开发项目的进度控制包括项目前期工作计划、项目建设总进度计划和（）。

9.房地产市场调研的方法有观察法、访问法、问卷法和（）。

10.房地产开发项目的成本构成包括土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用和（）。

单项选择题

1.房地产开发项目的开发成本不包括（）。

A.土地费用

B.建安工程费

C.销售费用

D.开发期间税费

2.房地产市场按市场交易形式细分时，不包括（）。

A.买卖市场

B.租赁市场

C.抵押市场

D.住宅市场

3.房地产投资项目的内部收益率是使项目净现值（）的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.大于等于零

4.房地产开发项目的前期策划不包括（）。

A.市场定位

B.产品定位

C.客户定位

D.价格定位

5.房地产市场调研的核心内容是（）。

A.市场供给调研

B.市场需求调研

C.竞争情况调研

D.消费者调研

6.房地产投资的优点不包括（）。

A.相对较高的收益水平

B.能够得到税收方面的好处

C.易于获得金融机构的支持

D.投资数额较小

7.房地产开发项目的进度计划不包括（）。

A.横道图

B.网络图

C.甘特图

D.直方图

8.房地产市场细分的原则不包括（）。

A.可衡量性

B.可进入性

C.可盈利性

D.不可变性

9.房地产开发项目的成本控制不包括（）。

A.成本预测

B.成本计划

C.成本核算

D.成本分析

10.房地产投资项目的可行性研究不包括（）。

A.项目概况

B.市场分析与预测

C.项目财务评价

D.项目营销策划

多项选择题

1.房地产开发项目的可行性研究的内容包括（）。

A.项目概况

B.市场分析与预测

C.项目开发建设方案

D.项目财务评价

E.项目风险分析与对策

2.房地产市场细分的依据包括（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.行为因素

E.政策因素

3.房地产投资的风险主要有（）。

A.系统风险

B.个别风险

C.市场风险

D.经营风险

E.财务风险

4.房地产开发项目的进度控制的措施包括（）。

A.组织措施

B.技术措施

C.经济措施

D.合同措施

E.信息管理措施

5.房地产市场调研的方法有（）。

A.观察法

B.访问法

C.问卷法

D.实验法

E.文献法

6.房地产开发项目的成本构成包括（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.建筑安装工程费

D.基础设施建设费

E.公共配套设施建设费

7.房地产投资项目的财务评价指标中，反映项目盈利能力的静态指标有（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.静态投资回收期

D.财务内部收益率

E.财务净现值

8.房地产开发项目的前期工作包括（）。

A.项目策划

B.可行性研究

C.规划设计

D.工程建设

E.竣工验收

9.房地产市场的特性包括（）。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.寿命长久性

D.供给有限性

E.价值量大

10.房地产开发企业的利润主要包括（）。

A.经营利润

B.投资净收益

C.营业外收支净额

D.销售收入

E.租金收入

判断题

1.房地产开发项目的开发周期包括前期、建设和租售期三个阶段。（）

2.房地产市场细分的目的是为了选择目标市场，提高市场占有率。（）

3.房地产投资项目的内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行。（）

4.房地产开发项目的前期策划是项目成功的关键。（）

5.房地产市场调研的目的是为了了解市场需求，为项目决策提供依据。（）

6.房地产投资的风险是不可避免的，但可以通过合理的投资组合来降低风险。（)

7.房地产开发项目的进度控制的关键是合理安排施工顺序和施工进度。（）

8.房地产市场细