电大《房地产法》形成性考核册答案.docxVIP

电大《房地产法》形成性考核册答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产法中的土地使用权是指什么？()

A.土地所有权

B.土地承包经营权

C.土地使用权

D.土地租赁权

2.房地产交易中的合同必须具备哪些基本条款？()

A.交易双方的基本信息

B.房地产的基本信息

C.交易价格和支付方式

D.以上都是

3.在房地产登记中，下列哪项不是必须登记的内容？()

A.房地产的权利人

B.房地产的位置和面积

C.房地产的用途

D.房地产的装修情况

4.房地产抵押权设立后，抵押人是否可以转让抵押物？()

A.可以，但需抵押权人同意

B.可以，但需办理注销抵押登记

C.不可以

D.可以，但需支付抵押权人一定费用

5.房地产租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？()

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

6.房地产预售制度中，预售许可证的取得由哪个部门负责？()

A.建设部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.工商管理部门

7.房地产纠纷中，下列哪种纠纷不属于民事纠纷？()

A.房地产买卖纠纷

B.房地产租赁纠纷

C.房地产继承纠纷

D.房地产行政纠纷

8.房地产登记机构在办理登记时，应当依法审查哪些内容？()

A.申请人身份证明

B.房地产权利证明

C.交易合同

D.以上都是

9.房地产交易中的税费由哪一方承担？()

A.买方

B.卖方

C.双方协商

D.政府规定

10.房地产租赁合同到期后，租赁双方如何处理续租问题？()

A.必须续签合同

B.可以续签合同，也可以不续签

C.不得续签

D.由政府规定

二、多选题(共5题)

11.房地产交易过程中，以下哪些行为属于违法行为？()

A.恶意串通，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的房地产交易行为

B.虚假广告，误导消费者的房地产交易行为

C.伪造、变造房地产交易合同，损害他人合法权益的行为

D.以上都是

12.房地产登记的效力包括哪些方面？()

A.证明效力

B.权利变动效力

C.公示效力

D.优先效力

13.房地产预售制度的主要目的是什么？()

A.保障购房者的合法权益

B.促进房地产市场的健康发展

C.提高房地产开发企业的融资能力

D.以上都是

14.房地产租赁合同应当具备哪些主要内容？()

A.房地产的基本情况

B.租赁期限

C.租金及支付方式

D.违约责任

15.房地产权利人在哪些情况下可以申请注销房地产登记？()

A.房地产权利消灭的

B.房地产权利人姓名、名称变更的

C.房地产权利转移的

D.房地产权利登记错误的

三、填空题(共5题)

16.房地产法规定，土地使用权出让的最高年限根据土地用途不同而有所区别，居住用地的最高年限为______年。

17.房地产交易中的______是指卖方将房地产的所有权转移给买方，买方支付相应价款的民事法律行为。

18.房地产登记机构在办理登记时，应当依法向申请人、利害关系人或者有关单位提供______。

19.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过______年。

20.房地产抵押权设立后，抵押人______，应当经抵押权人同意，并不得将抵押物转让、出租、抵押或者以其他方式处分。

四、判断题(共5题)

21.房地产登记是房地产交易的前提条件。()

A.正确B.错误

22.房地产预售许可证是房地产开发企业取得预售资格的唯一证明。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同签订后，租赁双方可以随时解除合同。()

A.正确B.错误

24.房地产权利人在房地产权利登记后，不得转让其房地产权利。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押权设立后，抵押人可以自行处置抵押物。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：房地产权利的取得方式有哪些？

27.问：房地产抵押权的实现方式有哪些？

28.问：房地产租赁合同中，租赁双方的权利和义务有哪些？

29.问：房地产登记机构在办理登记时，应当履行哪些职责？

30.问：房地产交易中的税费有哪些？

电大《房地产法》形成性考核册答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解