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工抵房协议书

一、工抵房协议书的定义与核心价值

工抵房协议书，是指开发商、债权人以及（通常情况下）房屋的最终购买方（可能是债权人自身，也可能是债权人名下或指定的第三方）三方或双方就以特定商品房抵偿特定债务所达成的书面协议。其核心价值在于：

1.明确抵偿关系：清晰界定用以抵偿的债务性质、金额、对应的基础合同（如施工合同、供货合同等）。

2.锁定房源信息：确定用于抵偿的具体房产，包括房号、面积、单价、总价等核心要素。

3.规范交易流程：约定房款与债务的冲抵方式、房屋交付、产权过户、税费承担等关键环节。

4.保障各方权益：通过合同条款的设置，平衡开发商、债权人及购房方（若有）的权利义务，降低交易风险。

二、工抵房协议书的主要内容构成

一份规范的工抵房协议书应包含以下核心条款，具体内容需根据交易的实际情况进行细化和调整：

（一）合同主体信息

1.甲方（通常为开发商）：全称、统一社会信用代码、法定代表人、住所地、联系方式。

2.乙方（通常为债权人，如施工单位、材料供应商）：全称、统一社会信用代码/身份证号、法定代表人/负责人、住所地/住址、联系方式。

3.丙方（若有，通常为购房方，可能是乙方指定的第三方）：身份信息同上。明确丙方与乙方的关系，以及丙方购房款的支付方式（通常与乙方对甲方的债权相冲抵）。

*注意事项*：务必核实各方主体的真实身份及履约能力，特别是开发商的资质、项目的合法性（如是否取得预售许可证或现房销售备案）。

（二）抵偿债务基本情况

1.债务成因：明确基于哪一份或几份基础合同（如《建设工程施工合同》、《购销合同》等）产生的债务。

2.债务金额：明确截至协议签订日，甲方尚欠乙方的债务总额（或双方同意用以抵偿的特定金额），包括本金、利息（如有约定）、违约金（如有约定）等。

3.债务确认：甲乙双方共同确认上述债务的真实性、合法性。

（三）抵偿房产基本情况

1.房产位置与具体信息：详细列明抵偿房产的项目名称、坐落地址、具体房号。

2.房产性质：明确是商品房、商业用房还是其他性质，是否为现房或期房。

3.面积约定：建筑面积（含公摊）、套内建筑面积，以及面积差异处理办法（参照商品房买卖合同相关约定）。

4.单价与总价：约定抵偿房产的单价（通常应不高于同期市场公允价格或备案价）、总价款。此总价即为用于冲抵债务的金额。

5.房屋状态：是否已竣工验收、是否存在抵押、查封等权利限制情况，是否已被出售或网签。

*核心要点*：此部分信息必须清晰、准确，最好附带上相关的房产证明文件（如预测绘报告、现房的不动产权证复印件等）作为附件。

（四）房款与债务冲抵结算

1.冲抵金额：明确约定以抵偿房产的总价款冲抵甲方所欠乙方债务的具体金额。若房款总价高于债务金额，差额部分如何处理（如由乙方或丙方补足）；若房款总价低于债务金额，不足部分如何处理（如甲方以现金补足或另行约定其他抵偿方式）。

2.冲抵方式与期限：约定双方财务上如何进行账务处理，以及完成冲抵结算的具体时间节点。

3.票据开具：明确甲方应向丙方（购房方）开具购房款发票，乙方应向甲方开具相应金额的工程款或货款发票（具体根据抵偿债务性质确定）。

（五）房屋交付与产权过户

1.交付标准：参照商品房买卖合同的交付标准，明确房屋交付时应达到的条件（如通水、通电、通气、装修标准等）。

2.交付时间：约定房屋交付给丙方（购房方）的具体时间。

3.过户责任与期限：明确办理产权过户手续的责任方（通常为甲方配合，丙方为主办）、所需材料、办理期限以及相关费用的承担方（税费承担是核心争议点，需明确约定，如契税、个人所得税、增值税、维修基金等分别由哪方承担）。

4.违约责任：若甲方未能按时交付房屋或协助办理过户，应承担何种违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

（六）各方权利与义务

1.甲方权利义务：保证抵偿房产产权清晰、无权利瑕疵，配合办理网签备案、过户等手续，按时交付房屋等。

2.乙方权利义务：保证对甲方的债权真实合法，配合办理债务冲抵手续，若涉及丙方为第三方，需确保丙方身份真实且具备购房资格等。

3.丙方（购房方）权利义务：按时支付可能存在的房款差额（如有），提供办理过户所需的个人资料，遵守与房屋相关的管理规约等。

（七）违约责任

除前述特定条款中的违约责任外，应设置通用的违约责任条款，明确任何一方违反本协议约定应承担的责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

（八）争议解决方式

约定因本协议引起的或与本协议有关的任何争议的解决方式，通常为“协商不成，提交XX仲裁委员会仲裁”或“协商不成，依法向甲方/乙方/房产所在地人民法院提起诉讼”。

（九）其他约定

如协议的生效条件、变更与解除、保密条款、通知与送达条款、