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装修协议书

一、合同主体：明确合作的基石

任何具有法律效力的协议，首要前提是明确的合同主体。在装修协议书中，甲方（通常为业主）与乙方（通常为装修公司或施工队）的基本信息必须清晰、准确无误。这包括双方的全称、法定代表人（或负责人）姓名、联系地址、有效联系方式（固定电话及移动电话）。若乙方为公司，还应注明其统一社会信用代码；若为个体工商户或施工队，则需明确负责人的身份信息。这些信息看似基础，却是日后一切沟通、责任追溯乃至法律维权的依据，容不得半点马虎。建议双方在签订前仔细核对对方身份文件，确保“人、证、照”相符。

二、项目概况与设计图纸：勾勒装修的轮廓与细节

项目概况是对装修工程的基本描述，是协议的“引子”。需明确装修地点，精确到具体的楼栋、单元及房号；房屋的结构类型（如砖混、框架）、建筑面积及使用面积（以双方确认的实测数据为准）；以及最重要的——装修的风格与档次定位，这将直接影响后续的材料选择、工艺标准与预算构成。

设计图纸是装修的灵魂，也是协议不可或缺的组成部分。双方应确认作为合同附件的设计图纸（包括原始结构图、平面布置图、地面铺装图、天花吊顶图、主要墙面立面图、水电点位图等）的完整性与有效性。图纸应清晰标注尺寸、材料、工艺要求，并经双方签字确认。特别需要注意的是，设计图纸的变更必须通过书面形式进行，并由双方签字认可，否则极易成为后期争议的导火索。

三、工程内容与承包方式：界定责任的边界

工程内容与承包方式是协议的核心条款之一，直接关系到双方的权利与义务划分。

工程内容应尽可能详尽、具体。是整体装修还是局部改造？具体涵盖哪些空间（如客厅、卧室、厨房、卫生间等）？每个空间包含哪些施工项目（如墙面处理、地面铺装、吊顶制作、门窗安装、橱柜制作与安装、卫浴设备安装、水电改造等）？对于水电改造这类隐蔽工程，尤其要明确改造的范围、点位数量及大致走向。

承包方式则决定了双方在材料采购和施工组织上的分工。常见的有：

1.全包（包工包料）：乙方负责所有材料的采购、运输、保管及全部施工工作。此方式甲方省心，但对乙方的诚信度和专业能力要求极高，协议中需对材料品牌、型号、规格、等级有明确约定。

2.半包（包工包辅料）：乙方负责施工及部分辅助材料（如水泥、沙子、腻子、乳胶漆、电线、水管等）的采购，甲方负责主要材料（如地砖、墙砖、地板、洁具、灯具、橱柜、门窗等）的采购。此方式甲方有更多自主权，但需投入较多时间精力。协议中需清晰划分甲供材与乙供材的界限及各自的质量责任。

3.清包（包工不包料）：乙方仅提供施工服务，所有材料均由甲方自行采购。此方式对甲方的专业知识和时间精力要求最高。

无论采用何种承包方式，协议中均需明确列出具体的施工项目清单，避免模糊不清导致后续扯皮。

四、工程预算与支付：明算账才能好合作

“亲兄弟，明算账”，这句话在装修合作中尤为适用。工程预算是装修的“钱袋子”，必须透明、详尽。预算表应作为协议附件，与协议正文具有同等法律效力。预算表需包含以下核心内容：

1.分项工程名称：对应施工项目清单。

2.单位：如平方米、米、项等。

3.数量：各分项工程的工程量。

4.单价：材料单价、人工单价（若分开列明）或综合单价。

5.合价：各分项工程的总费用。

6.材料规格、品牌、型号：对于乙方采购的材料，这是控制质量和价格的关键。

7.人工费用明细（如适用）。

8.其他费用：如垃圾清运费、管理费、设计费（若包含）、税金等，均需列明计算方式或具体金额。

支付方式与进度同样至关重要。双方应协商确定合理的付款节点，例如：

*合同签订后支付预付款（通常为总工程款的一定比例）；

*水电验收合格后支付第二期款（通常为总工程款的一定比例）；

*泥瓦、木工等中期工程验收合格后支付第三期款（通常为总工程款的一定比例）；

*工程全部竣工、验收合格并结算完毕后支付尾款（通常为总工程款的5%-10%，作为质保金的一部分或全部）。

每次付款均应开具收据或发票，并在协议中明确约定支付的时间、金额及方式（现金、转账等）。同时，对于工程变更导致的费用增减，必须有书面确认单，明确变更内容、数量、单价及总价，并作为结算依据。

五、工期约定与延误处理：把握装修的节奏

工期是衡量装修效率的重要指标，直接影响甲方入住计划。协议中必须明确约定开工日期与竣工日期。考虑到装修过程中可能出现的不可预见因素，建议在总工期外预留一定的弹性空间，或在协议中明确约定工期顺延的条件（如甲方原因导致停工、不可抗力等）。

更为重要的是，需明确工期延误的责任与处理方式。因乙方原因（如组织不力、材料供应延迟等）导致工期延误的，乙方应承担何种违约责任（如每日按合同总金额的一定比例支付违约金），累计违约金上限是多少，以及甲方在何种情况下有权解除合同并要求赔偿。