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土地使用权永久转让协议

甲方（转让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]，土地使用证号为[证书编号]。

2.乙方有意受让该土地的使用权，并愿意按照本协议的约定支付转让价款。

3.双方经友好协商，就土地使用权永久转让事宜达成一致，特订立本协议。

一、转让标的

1.土地基本情况

本协议转让的土地位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体参照物]、南至[具体参照物]、西至[具体参照物]、北至[具体参照物]，面积为[X]平方米。该土地的土地使用证号为[证书编号]，土地用途为[具体用途]，使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

2.地上附着物

该土地上的地上附着物包括但不限于建筑物、构筑物、树木等（具体清单见附件一），随土地使用权一并转让给乙方。

二、转让价款及支付方式

1.转让价款

双方一致同意，该土地使用权及地上附着物的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：

（1）本协议签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。

（2）在甲方协助乙方办理完毕土地使用权过户登记手续后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余的转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在土地交付之日起[X]个工作日内支付给甲方。

3.支付账户

甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号号码]

户名：[账户名称]

三、土地交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方支付的第一笔定金后的[X]个工作日内，将土地及地上附着物交付给乙方。

2.交付标准

甲方交付的土地应符合以下标准：

（1）土地及地上附着物的现状应与本协议附件一所列清单一致。

（2）土地不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

（3）甲方应向乙方提供土地使用证、相关审批文件等与土地使用权有关的全部资料。

3.交付手续

双方应在土地交付时办理书面交接手续，签署土地交付确认书（见附件二），确认土地及地上附着物的交付情况。

四、过户登记

1.甲方义务

甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，协助乙方办理土地使用权过户登记手续，提供办理过户登记所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方义务

乙方应按照国家有关规定缴纳办理土地使用权过户登记所需的税费，并承担因过户登记产生的其他费用。

3.过户登记时间

双方应积极配合，确保土地使用权过户登记手续在[具体日期]前办理完毕。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务

（1）甲方有权按照本协议的约定收取转让价款。

（2）甲方应保证所转让的土地使用权及地上附着物的合法性和真实性，不存在任何权利瑕疵。

（3）甲方应协助乙方办理土地使用权过户登记手续及相关事宜。

（4）甲方应在土地交付前，结清与该土地有关的所有费用，包括但不限于土地出让金、税费、水电费等。

（5）甲方不得在土地交付后对该土地及地上附着物主张任何权利。

2.乙方权利义务

（1）乙方有权按照本协议的约定取得土地使用权及地上附着物。

（2）乙方应按照本协议的约定支付转让价款。

（3）乙方应按照国家有关规定使用土地，不得擅自改变土地用途。

（4）乙方应承担土地交付后与该土地有关的所有费用，包括但不限于土地使用税、水电费等。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议的约定交付土地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方提供的土地使用权及地上附着物存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该土地或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。

（3）若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理土地使用权过户登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议的约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金；若给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

七、争