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土地转让协议

甲方（转让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]，土地使用证编号为[具体编号]。

2.乙方有意受让该土地使用权，双方经友好协商，就土地转让事宜达成一致意见。

一、转让土地的基本情况

1.土地位置

转让土地位于[详细地址]，四至范围为东至[具体标志物或地点]，南至[具体标志物或地点]，西至[具体标志物或地点]，北至[具体标志物或地点]。

2.土地面积

该土地的总面积为[X]平方米，以土地使用证登记的面积为准。如实际面积与登记面积有差异，双方同意按照本协议约定的转让价格进行多退少补。

3.土地用途

该土地的用途为[具体用途]，乙方受让后应按照该用途使用土地，如需变更土地用途，应自行办理相关审批手续，并承担相应费用。

4.土地现状

甲方应向乙方如实告知土地的现状，包括但不限于土地上是否存在建筑物、附着物、抵押、查封等情况。经双方确认，该土地现状为：[详细描述土地现状，如土地上有无建筑物、建筑物的状况等]。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格

双方协商确定该土地使用权的转让价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该价格为含税价格，包括土地使用权转让的全部费用，不包括因转让而产生的税费等其他费用。

2.支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为定金。

（2）在甲方将土地使用证等相关证件过户至乙方名下后[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余的转让款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），在乙方完成土地开发建设并通过相关部门验收后的[X]个工作日内支付给甲方。

3.支付账户

甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号号码]

户名：[账户名称]

如甲方变更收款账户，应提前[X]个工作日书面通知乙方。

三、土地交付及相关手续办理

1.土地交付

甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内，将土地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对土地进行现场确认，并签署土地交付确认书，确认土地的现状、四至范围等情况。

2.产权过户手续办理

（1）甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向相关部门申请办理土地使用权过户手续，并积极协助乙方提供办理过户手续所需的资料。

（2）乙方应在收到甲方通知后[X]个工作日内，配合甲方办理过户手续，并按照相关部门的要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。

（3）因办理土地使用权过户手续产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。如国家政策调整导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的政策执行。

四、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

（1）权利

有权按照本协议约定的时间和金额收取土地转让款。

在乙方未按照本协议约定支付转让款时，有权要求乙方承担违约责任。

（2）义务

保证对转让的土地拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、权属争议等情况。如因甲方原因导致土地存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

按照本协议约定的时间和方式交付土地，并协助乙方办理土地使用权过户手续。

向乙方提供与土地相关的所有资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、地质勘察报告等。

在土地交付后，不得干涉乙方对土地的正常使用和开发建设。

2.乙方的权利和义务

（1）权利

有权按照本协议约定的时间和方式取得土地使用权，并按照土地用途进行开发建设。

在甲方未按照本协议约定交付土地或办理过户手续时，有权要求甲方承担违约责任。

（2）义务

按照本协议约定的时间和金额支付土地转让款。

在取得土地使用权后，应按照国家相关法律法规和土地用途的要求进行开发建设，不得擅自改变土地用途。

承担因办理土地使用权过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用。

在土地开发建设过程中，遵守相关部门的管理规定，确保施工安全和环境保护。

五、违约责任

1.甲方的违约责任

（1）如甲方未按照本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地使用权过户手续，导致过户手续无法在约定时间内完成的，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙