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房屋买卖合同核心条款及示范文本

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的房屋买卖合同是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。无论是买方还是卖方，在签署合同前，对核心条款的深入理解与审慎约定至关重要。本文将对房屋买卖合同中的核心条款进行深度解析，并提供一份相对通用的示范文本，以期为读者提供实质性的指导与参考。

一、核心条款深度解析

房屋买卖合同的条款设置需力求全面、明确，以减少未来可能发生的争议。以下对关键条款逐一剖析：

（一）合同当事人信息

合同当事人即买卖双方，是合同权利义务的直接承受者。此条款应明确：

*买方（乙方）与卖方（甲方）的身份信息：包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话。若为共有房产，所有共有人均应作为卖方签署合同，或出具经过公证的授权委托书。

*代理人信息：如一方委托代理人办理，需明确代理人身份信息及授权范围，并附授权委托书作为合同附件。

（二）标的物基本情况（房屋基本信息）

此条款是合同的核心，需详尽描述交易房屋的具体情况，为避免后续纠纷，务必核实清楚：

*房屋坐落：精确到门牌号，确保与房产证一致。

*产权证号：列明房屋所有权证（或不动产权证）编号，务必核实原件。

*房屋性质：如商品房、经济适用房、房改房、拆迁安置房等，不同性质房屋的交易政策、税费有所不同。

*建筑面积与套内面积：以产权证登记为准，并注明公摊面积。

*房屋结构、户型、朝向、楼层、总层数。

*房屋现状：是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。如有抵押，需明确抵押权人、抵押金额及解押责任与时间；如有租赁，需明确租赁期限、承租人是否放弃优先购买权及租赁关系的处理方式。

（三）房屋价款及支付方式

这是合同的核心经济条款，需明确、具体，具有可操作性：

*总价款：大小写均需注明，币种明确为人民币。

*单价：可注明每平方米建筑面积单价或套内建筑面积单价。

*支付方式：

*定金：约定定金金额、支付时间、支付方式（现金、银行转账）。定金具有担保性质，需明确若一方违约，定金如何处理（适用定金罚则）。注意定金金额不得超过总房款的百分之二十。

*首付款：约定首付款金额、支付时间、支付条件（如满足何种条件后支付）、支付方式（如直接支付给卖方、或存入第三方监管账户）。

*贷款：如涉及银行按揭贷款，需约定贷款金额（或贷款比例）、贷款银行的选择、买方申请贷款的义务、贷款审批不通过的处理方式（如自筹资金补足或解除合同）。

*尾款：约定尾款金额、支付时间（通常为办理完毕产权过户手续后或交房时）、支付方式。

（四）税费承担

二手房交易涉及税费种类较多，需明确各项税费的承担方：

*常见税费包括：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地出让金（如适用）、交易手续费、登记费等。

*可逐项列明由买方承担或卖方承担，或约定“按国家及地方相关规定各自承担”。建议明确具体，避免后续扯皮。

（五）房屋交付

*交付时间：明确具体的交房日期。

*交付标准：约定房屋交付时的状态，如毛坯、简装、精装（可附《房屋附属设施、设备清单》作为附件，列明品牌、数量、状况），水、电、气、暖、物业管理等费用的结算截止日期及方式。

*交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》。

（六）产权过户

*过户时间：约定办理房屋所有权转移登记（过户）的起始时间及完成期限，通常与首付款支付、贷款审批等节点挂钩。

*过户责任：明确双方应提供的材料、配合义务及费用承担。

*逾期过户的违约责任。

（七）违约责任

这是保障合同履行的关键条款，应具体、明确：

*买方逾期付款的违约责任：如逾期付款，每日按未付金额的一定比例支付违约金，逾期超过一定天数，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。

*卖方逾期交房的违约责任：如逾期交房，每日按总房款的一定比例支付违约金，逾期超过一定天数，买方有权解除合同并要求赔偿损失。

*卖方逾期过户的违约责任。

*卖方保证房屋产权清晰、无权利瑕疵的违约责任：如因卖方原因导致房屋无法过户或被查封，卖方应承担何种责任（如双倍返还定金、退还已付款项并赔偿损失等）。

*一方根本违约导致合同解除的情形及责任承担。

（八）不可抗力

*定义不可抗力的范围（如自然灾害、战争、政策调整等）。

*遭遇不可抗力一方的通知义务及免责范围。

（九）争议解决方式

*约定发生争议时，是通过协商、调解解决，还是提交仲裁委员会仲裁，或是向房屋所在地人民法院提起诉讼。

*选择仲裁需明确仲裁机构名称。

（十）补充协议

*对本合同未尽事宜或需特别约定的事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

二、房屋买卖合同示范文本