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辽宁省房地产经纪人:房地产金融制度与政策概述考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为1８0分钟,总分1００分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每小题２分，每小题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商品房预售人应该在签约之曰起3０曰内持商品房预售协议到县级以上人民政府办理登记立案手续。

A:都市规划部门和行政管理部门

B：房地产管理部门和土地管理部门?C：都市规划部门和土地管理部门?D：房地产管理部门和都市规划部门

E：权利型房地产投资信托

2、某大楼先后抵押給3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。?Ａ：贷款协议订立的先后

Ｂ:贷款数额的大小

C:各银行起诉的先后?D:抵押登记的先后?Ｅ:权利型房地产投资信托

3、关于物业服务协议的属性,以下说法错误的是。

Ａ：物业服务公司接受委托从事物业管理服务,双方应该订立书面的物业服务协议?B:物业服务协议属于委托协议

C：物业服务协议可以发生在法人之间?D:物业服务协议不可以发生在公民与法人之间?E：权利型房地产投资信托

4、以下选项中,重要目标是让客户经过功效楼书对楼盘的整体素质有一个全方面的了解。

Ａ:功效楼书

B:楼体形象

C：物业管理

D：形象楼书

E:工厂的生产设备

5、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。

A:客户的希望?Ｂ:客户的需求

Ｃ：客户的意愿

D:客户的规定?E:客户资金代收代付风险

６、售楼处的基本功效是。?A:展示商品房项目标信息、提供商品房销售的场所

B：促成房地产交易

C:规范房地产交易行为

D：提高房地产价值?E：客户资金代收代付风险

７、房地产产品的关键集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势起源之一。

A:生产环节?Ｂ:销售环节?C:建筑环节?D：检验环节

E：工厂的生产设备

8、以下关于购楼须知的表述，错误的是。?A：购楼须知拟定后应由销售人员审核?B:房地产开发公司事前制订购楼须知的目标是为了让购房者明晰购置程序?C:购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式?D：房地产开发公司可在购楼须知里增加风险提醒

Ｅ:工厂的生产设备

９、现房租赁依照房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。?A：特点

B:结构

Ｃ:用途

D：性质

Ｅ:工厂的生产设备

10、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。

A：过去为公司发明的利润现值?Ｂ:过去为公司发明的利润总和?C：将来为公司发明的利润现值

Ｄ:将来为公司发明的利润总和?Ｅ:工厂的生产设备

１1、现在,我国的不动产交易采取的是主义。

A：报告

B:登记要件?C：抵押要件?D：协议?E：工厂的生产设备

12、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联络。?Ａ:客观性?Ｂ：实务性?C:公正性

D:公平性?Ｅ：工厂的生产设备

13、依照《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配备必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告,没收违法所得,并处的罚款。?A：1万元以上5万元如下

B:１万元以上１0万元如下?C:5万元以上20万元如下

D:１０万元以上50万元如下

E：权利型房地产投资信托

14、二手房客户信息管理的内容不包含。?A：基础资料

Ｂ：人品性格?Ｃ:需求情况

D：交易记录?E：工厂的生产设备

15、进入连续销售期后的上门客户量会随着项目标推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。?A：系统性?Ｂ:阶段性

C：有效性?D：及时性

Ｅ：工厂的生产设备

16、在市场营销控制的类型中,战略控制的伎俩是。?A：销售分析、市场份额分析?B：赢利能力分析?C：营销效益等级评核、营销审计

D：市场营销费用的效果及效率分析

E:工厂的生产设备

１７、法律合用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下,应合用效力较高的法律。

A：新法优先于旧法原则?Ｂ:特别法优先于普通法原则?Ｃ：上位法优先于下位法原则

D：法律文本优先于法律解释原则?Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

１8、以下风险中，是指全部公司都会碰到的风险,此类风险通常由外部环境的变化引起,可控性较差,当此类风险发生时全部公司和相关机构都会受到影响。?A:总体风险?B：意外风险

C:经营风险?D：个别风险?E:客户资金代收代付风险

19、经纪人受委托人的委托，以自已的名义与第三方进行交易,并承担