聘用2025年物业管理合同协议.docxVIP

聘用2025年物业管理合同协议

甲方（服务机构）：________________________物业服务有限公司

法定代表人/授权代表：________________________

注册地址：__________________________________

资质等级：________________________

乙方（委托单位）：________________________（业主大会/业主委员会）

地址：__________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于________________________（物业名称）的物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：________________________

1.2物业地址：__________________________________

1.3物业类型：________________________（如：住宅、商业、综合楼宇等）

1.4物业规模：总建筑面积约______平方米，房屋总数约______户，停车位______个（其中地上______个，地下______个）

1.5产权状况：物业管理区域内的房屋产权构成主要为________________________（如：商品房、公房等）

1.6甲方承诺向乙方提供本物业的竣工总平面图、建筑单体图、结构图、设备系统图、地下管网图等必要图纸资料。

第二条物业管理服务内容与标准

2.1甲方根据乙方的委托，按照国家、地方有关法律法规、政策规定以及本合同约定，对上述物业管理区域提供以下物业管理服务：

(1)房屋管理：

a.定期对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行巡查，建立设备档案，做好运行记录；

b.负责共用部位、共用设施设备的日常保养和维护，确保其正常运行；

c.组织实施共用设施设备的中修、大修方案，并负责或协调实施，中修、大修方案需提前______日报乙方书面确认；

d.负责监督、协调专业维保单位对电梯、供水、供电、消防、监控系统等专项设施设备进行定期维护保养，并将维保记录存档备查。

(2)公共区域与环境卫生管理：

a.负责物业管理区域内公共绿地、景观区域的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等；

b.负责公共区域（包括大堂、楼道、电梯厅、公共卫生间、外围等）的清洁保洁工作，保持环境整洁；

c.按规定对垃圾进行收集、清运，确保垃圾日产日清，并无害化处理；

d.定期对物业管理区域进行消杀工作，预防病媒生物滋生；

e.保持公共区域照明、装饰装修等设施的正常使用。

(3)公共秩序维护：

a.在物业管理区域主要出入口及关键位置设置门岗，实行门禁管理或访客登记制度；

b.负责物业管理区域内的安全巡视，维护公共秩序；

c.对物业管理区域内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，按规定收取停车费（收费标准另行约定或依据政府规定）；

d.配合有关部门做好治安防范工作，制定并执行应急预案，处理突发事件。

(4)车库/车场管理（如适用）：

a.维护车库/车场秩序，确保通道畅通；

b.负责车库/车场照明、消防、排水等设施的日常检查和维护。

(5)员工管理：

a.建立完善的员工培训制度，确保员工具备相应的服务技能和职业素养；

b.对员工进行职业道德教育，规范服务行为。

2.2物业管理服务标准：

(1)房屋管理：共用部位、共用设施设备运行正常，完好率达到______%以上；维修响应及时，维修质量符合相关规范；

(2)公共区域与环境卫生：公共区域整洁卫生，无明显污迹、杂物；垃圾收集、清运及时，无乱堆乱放现象；绿化养护良好，植物生长茂盛；

(3)公共秩序维护：秩序井然，无重大安全责任事故；车辆停放规范，消防通道畅通；

(4)员工行为：员工佩戴工牌，仪容仪表整洁，服务热情周到。

具体服务标准详见本合同附件（如有）或双方另行签订的《物业管理服务标准细则》。

2.3甲方可以根据业主的需求，提供特约服务，如家政服务、快递代收发、公共区域广告位管理等，具体服务内容、标准和收费方式由双方另行协商确定。

第三条物业管理服务费用

3.1物业服