2026-2031中国养老院市场调研及投资前景评估.docxVIP

研究报告

PAGE

1-

2026-2031中国养老院市场调研及投资前景评估

一、市场概述

1.市场规模与增长趋势

(1)随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老院市场规模逐年扩大，成为社会关注的热点。根据最新统计数据，截至2023年，我国60岁及以上老年人口已超过2.6亿，占总人口的18.9%。预计到2035年，老年人口将达到3.5亿，占总人口的25%左右。庞大的老年人口基数，为养老院市场提供了巨大的发展空间。此外，随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，老年人对高品质养老服务的需求日益增长，推动了养老院市场的快速增长。

(2)养老院市场规模的增长趋势主要受到以下因素影响：首先，政策支持是养老院市场快速增长的重要推动力。近年来，国家陆续出台了一系列扶持政策，如《关于加快发展养老服务业的若干意见》、《养老服务业“十三五”规划》等，为养老院市场提供了良好的发展环境。其次，人口老龄化导致养老服务需求不断上升。随着老年人口数量的增加，养老院数量和床位数也在不断增加。据相关数据显示，截至2023年，全国养老院床位数已超过700万张，但仍不能满足市场需求。此外，随着社会经济发展，居民收入水平不断提高，养老消费观念逐渐转变，更多的人愿意选择高品质的养老院服务。

(3)在市场规模方面，我国养老院市场呈现出以下特点：一是市场规模不断扩大。近年来，养老院市场规模以年均15%以上的速度增长，预计到2031年，市场规模将达到1.2万亿元。二是区域发展不均衡。东部沿海地区养老院市场规模较大，中西部地区发展相对滞后。三是高端养老院市场逐渐崛起。随着老年人消费能力的提升，对高品质养老服务的需求不断增加，高端养老院市场占比逐年上升。四是线上线下融合发展。随着互联网技术的普及，养老院行业开始尝试线上服务，为老年人提供更加便捷的养老服务。总之，我国养老院市场规模与增长趋势良好，未来发展前景广阔。

2.市场供需分析

(1)在我国养老院市场供需分析中，需求方面呈现出快速增长的趋势。随着人口老龄化程度的加深，老年人口数量持续增加，对养老服务的需求也随之扩大。目前，我国养老院床位数与老年人口比例约为3:1，但这一比例在东部沿海地区相对较高，而在中西部地区则相对较低。尽管床位数在不断增加，但与市场需求相比，仍存在较大缺口。此外，随着居民收入水平的提升，老年人对养老服务的品质要求也在提高，进一步推动了市场需求的增长。

(2)供给方面，我国养老院市场呈现出多元化的发展态势。一方面，传统养老院数量持续增加，床位供给逐渐满足市场需求；另一方面，高端养老院、社区养老、居家养老等新型养老模式逐渐兴起，丰富了养老院市场的供给结构。然而，在供给方面仍存在一些问题：一是养老院资源分布不均，东部沿海地区养老院数量较多，而中西部地区相对较少；二是养老院服务质量参差不齐，部分养老院存在设施老化、服务不到位等问题；三是养老院专业人员短缺，难以满足老年人日益增长的多样化需求。

(3)市场供需矛盾主要体现在以下几个方面：首先，供需总量不平衡。尽管养老院床位数在不断增加，但与老年人口数量相比，仍存在较大缺口。其次，供需结构不匹配。当前，低端养老院数量较多，而高端养老院数量相对较少，难以满足老年人对高品质养老服务的需求。此外，养老院服务内容和形式较为单一，难以满足老年人多样化的需求。最后，养老院市场存在地域差异，东部沿海地区供需矛盾相对较小，而中西部地区供需矛盾较为突出。为解决这些问题，需要进一步优化养老院市场供给结构，提高养老服务质量，满足老年人多样化的需求。

3.政策环境与法规体系

(1)我国政府高度重视养老服务业的发展，近年来出台了一系列政策，以优化养老院市场环境。据不完全统计，2013年至2023年，国家层面发布了近20项养老服务业相关政策，包括《关于加快发展养老服务业的若干意见》、《养老服务业“十三五”规划》等。这些政策从财政补贴、税收优惠、土地供应等方面为养老院提供了有力支持。例如，2019年，国务院提出对养老服务业给予税收减免政策，预计将降低养老院企业负担约30%。

(2)在法规体系方面，我国已逐步建立起较为完善的养老服务业法律法规体系。截至目前，全国人大常委会通过了《老年人权益保障法》、《养老服务管理条例》等法律法规，为养老院市场提供了法律保障。此外，各地政府也根据实际情况制定了一系列地方性法规，如北京市的《北京市养老服务促进条例》、上海市的《上海市养老服务条例》等。这些法规明确了养老院的权利和义务，规范了养老院的市场行为。

(3)案例方面，以北京市为例，近年来，北京市政府通过实施一系列政策措施，有效推动了养老院市场的发展。2019年，北京市出台了《关于加快发展养老服务业的实施意见》，提出到2022年，北京市养老院床位数要达到10万张。截至目前，北京市