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跨境仓库租赁协议

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由以下双方自愿签署：甲方（出租方）为专业提供仓库租赁服务的实体，其名称和地址信息需明确填写如下；乙方（承租方）为从事跨境贸易活动的实体，负责使用仓库进行货物存储及跨境物流操作。双方信息应准确无误，以本协议为基础建立合作关系。

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方授权代表信息包括姓名及职务，需由授权人亲自签署；乙方授权代表信息同样需完整提供。双方承诺提供的信息真实有效，如有变动应书面通知对方。

（二）租赁物描述

本合同涉及的租赁物为甲方拥有或管理的仓库设施，该仓库位于特定跨境贸易区，主要用于存储乙方的进出口货物。仓库规格包括占地面积约______平方米、高度约______米，配备基本安全设备如消防设施及监控系统，确保符合国际仓储标准。乙方有权合理使用仓库内部空间，但不得擅自改动结构或添加固定装置；甲方应在租赁期开始前确保仓库处于清洁、完好状态，并协助完成相关验收程序。仓库的具体位置信息应补充于附件，避免影响合同执行力。

二、租赁期限

（一）租期约定

租赁期限自_年_月_日起至_年__月日止，总租期暂定年。该期限为固定租期，任何一方不得单方面提前终止，除非发生协议约定的违约事件或不可抗力因素。租期结束后，乙方享有优先续租权，但需在租期届满前__个月书面通知甲方。双方可协商续签新协议或调整租期。

（二）租期管理

乙方应在租期开始前完成仓库的接管，包括签署验收文件；甲方负责提供必要的使用指南。如租期内需要暂停使用或调整时间，乙方应提前____个月提交书面申请，并经甲方同意。租期中断的日期不计入租期总长，暂停期间租金支付需双方另行约定。租期不得无故延长或缩短，否则视为违约行为。

三、租金及支付

（一）租金计算

租金标准基于仓库面积计算，每月租金为固定金额或根据市场价浮动，具体数额为每月______元人民币或等值外币。租金包含仓库的基本使用费，但不包括额外费用如水电费、物业管理费等。乙方在租赁期内享有免租金缓冲期____天用于搬入准备。

（二）支付方式

乙方应于每月_日前支付当期租金至甲方指定账户，方式为银行转账或国际结算工具。首期租金在仓库交付时支付，后续租金按月结算。甲方需提供正式发票；如乙方延期支付超过_天，甲方可收取滞纳金按每日____%计算。租金根据跨境汇率波动可调整，但须双方协商并书面确认。

四、责任与义务

（一）甲方责任

甲方义务包括保证仓库设施完好、履行安全管理职责，如定期检查消防系统、监控设备运行，并向乙方提供维护记录。甲方应协助乙方处理跨境物流事宜，确保仓库合规于国际法规，包括进出口许可要求及海关申报协助。甲方对仓库的产权或使用权争议承担全部责任，确保无第三方权利纠纷。在自然灾害等事件中，甲方采取合理措施保护乙方货物。

（二）乙方责任

乙方义务包括合理使用仓库、遵守安全规范，例如禁止存储易燃易爆物品，并进行货物保险投保以覆盖跨境运输风险。乙方自负仓库日常水电消耗及损坏修复，及时通报异常事件如盗窃或设施故障。乙方负责跨境操作合规，包括提供准确货物清单、符合贸易关税法规，并自行处理报关文件失误后果。货物进出库需甲方同意并登记台账。

五、违约责任

（一）违约认定

任何一方违反本协议条款视为违约，例如乙方未按时支付租金或甲方未能提供可用仓库。违约行为包括但不限于擅自中止租期、滥用仓库造成重大损失，或拒绝履行义务超过合理宽限期。一方收到违约通知后应在____天内补救，否则触发追责程序。

（二）违约赔偿

违约方需赔偿直接损失加间接损失，金额按实际损失计算；若无确切数据，采用协议预估值如____个月租金作为违约金。违约方承担对方法律费用，包括跨境诉讼成本。不可抗力事件（如战争或流行病）除外，但需提供证明并暂停执行。多次违约可能导致协议提前终止及赔偿升级。

六、争议解决方法

（一）争议处理

双方因本协议产生争议时，首先通过友好协商在____天内解决；若未果，则提交第三方调解机构处理，调解不收费且中立方由双方共同选择。调解失败后，争议应提交国际仲裁机构仲裁，仲裁地为特定中立地点，使用语言为中文或英文。仲裁裁决为终局，对双方有约束力。

（二）法律适用

本协议受特定国家或地区法律管辖（如双方约定），优先适用跨境贸易相关法律原则。争议解决期间不影响协议其他部分执行；仲裁费用由责任方承担。

七、合同生效、变更与终止

（一）生效条件

本协议自双方签署之日起生效，并持续至租期结束或协议终止。合同变更需双方书面同意并附加补充协议，口头约定无效。生效前乙方支付押金______元，押金在合同终止后____天内无息退还。

（二）终止条款

协议提前终止情况包括：双方书面同意、租期结束、重大违约且补救失败，或不可抗力持续超过_天。终止后双方在_