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[小区名称]停车场收费标准与管理办法

第一章总则

第一条为规范[小区名称]（以下简称“本小区”）停车场的管理秩序，保障停车场设施完好、通行顺畅，维护业主、物业使用人及访客的合法停车权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及地方相关停车管理规定，结合本小区实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称停车场，指本小区规划内用于车辆停放的专有车位、共有车位及临时停车位，包括地下停车场、地面停车场等所有属本小区物业管理范畴的停车区域。

第三条本办法适用于本小区全体业主、物业使用人（含租赁住户）及进入本小区停车场的访客、施工单位等各类车辆使用人（以下统称“停车人”），以及负责停车场运营管理的物业服务企业（以下简称“物业公司”）。

第四条停车场管理遵循“业主优先、分类管理、规范有序、公平公正”的原则，兼顾车辆停放需求与小区居住环境品质提升。

第二章收费标准

第五条收费依据：本小区停车场收费标准经业主大会（或业主代表大会）审议通过，并报当地物价主管部门备案，严格按照备案标准执行，收费标准向全体业主及社会公开公示。

第六条业主及物业使用人车辆收费

1.专有车位（产权车位/买断车位）：仅收取车位服务费，每月[X]元/个，主要用于车位区域保洁、照明、监控、设施维护等；

2.租赁车位（开发商或业主委托租赁）：租金每月[X]元/个，另加车位服务费每月[X]元/个，合计每月[X]元/个；

3.共有车位（业主共有区域规划）：采用先到先得租赁模式，租金每月[X]元/个，含车位服务费，租赁周期最长为[6]个月，到期可优先续租；

4.业主无固定车位临时停放：业主需在物业公司登记车辆信息，每日累计停放不超过[4]小时免费，超过后按每小时[X]元收费，每日封顶[X]元。

第七条访客及临时车辆收费

1.访客车辆：凭业主有效通知或登记信息，进入小区后[30]分钟内免费，超过后按每小时[X]元收费，不足1小时按1小时计算，每日（24小时）封顶[X]元；

2.施工、装修及服务类车辆：需提前到物业公司办理临时停车手续，施工周期在[7]天内的，按每日[X]元收费；周期超过[7]天的，可办理月卡，每月[X]元/辆；

3.快递、外卖车辆：进入小区后需在指定区域临时停靠，停靠时间不超过[15]分钟，超时按临时车辆收费标准执行，鼓励使用小区快递柜或外卖取餐点完成交接。

第八条特殊车辆收费豁免范围

1.执行公务的军车、警车、消防车、救护车、工程抢险车等特种车辆；

2.为本小区提供公益服务的车辆（如社区医疗、志愿服务等），凭相关证明免费停放；

3.业主及物业使用人的殡葬、急救等特殊情形车辆，凭有效证明可申请临时免费停放。

第三章管理办法

第九条车位登记与使用管理

1.业主及物业使用人需使用停车场的，应持房屋产权证明（或租赁合同）、车辆行驶证到物业公司办理停车登记，登记信息发生变更（如换车、过户）的，需在[3]个工作日内告知物业公司；

2.专有车位、租赁车位使用人不得擅自改变车位用途（如堆放杂物、改装车位），不得占用相邻车位空间或公共通道，不得转租、转借车位给非本小区人员长期使用，违者物业公司有权责令整改，情节严重的可中止其车位使用权限；

3.共有车位租赁采用公开报名方式，当租赁需求超出车位数量时，通过抽签方式确定租赁资格，租赁结果在小区公告栏公示[3]个工作日，接受业主监督。

第十条车辆停放管理

1.所有进入停车场的车辆需遵守交通标识指引，减速慢行（限速5公里/小时），避让行人及非机动车，禁止鸣笛；

2.车辆需停放在指定车位内，按车位标线顺向停放，不得压线、跨位停放，不得占用消防通道、应急出口、人行通道及无障碍车位（无相关证件车辆）；

3.禁止携带易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品的车辆进入停车场，禁止漏油、未悬挂号牌、无合法手续的车辆停放；

4.车辆停放后，车主需锁好门窗，贵重物品自行妥善保管，物业公司对车辆及车内物品丢失、损坏不承担赔偿责任，除非有证据证明系物业公司故意或重大过失导致；

5.长期（超过15天）未移动的“僵尸车”，物业公司有权在小区公告栏公示车辆信息，公示[7]天后仍无人认领或处理的，可报请相关部门拖移，产生的费用由车主承担。

第十一条收费管理

1.停车场收费采用智能计费系统，支持线上支付（微信、支付宝）、线下扫码及人工收费（现金），收费凭证由物业公司统一出具；

2.业主及物业使用人的车位服务费、租金按月缴纳，应在每月[5]日前缴清当月费用，逾期未缴的，物业公司可按每日[0.5%]收取违约金，逾期超过[30]天的，有权限制其车辆进入停车场；

3.临时车辆离场时需一次性结清停车费用，拒不缴费的，物业公司有权拒绝放行，并可通过合法途径追讨费用；

4.停车场收费收入中，共有车位租金及临时停车费扣除物