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物业服务合同补充协议

第一条签订背景与依据

本补充协议由以下双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订：

甲方（服务接受方）：[业主委员会名称或业主代表姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[地址]

乙方（服务提供方）：[物业服务企业名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[地址]

甲乙双方于[原合同签订日期]签订了编号为[原合同编号]的《物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因[说明签订本补充协议的原因，例如：为了明确新增公共区域智能化管理的服务标准、调整垃圾清运费用的计算方式、延长原合同服务期限至XX年XX月XX日等]，依据原合同约定，经友好协商，特订立本补充协议。

第二条主体确认

甲方为[小区名称]的业主代表/业主委员会，是原合同项下的服务接受方。

乙方为[小区名称]的物业服务企业，是原合同项下的服务提供方。

第三条协议内容与条款

甲乙双方经协商一致，就原合同相关内容达成以下补充协议：

1.乙方同意自本协议生效之日起，在原合同服务范围基础上，向甲方提供公共区域智能化管理系统（包括但不限于智能门禁、智能停车引导、公共区域监控升级等）的管理服务，服务标准参照附件一（若实际有，无则删除此句）约定的标准执行。该服务的费用按本协议第四条第1款约定执行。

2.原合同中约定的每月垃圾清运服务费用，自[具体生效日期]起调整。乙方按每平方米建筑面积[具体金额]元/月的标准向甲方收取，该费用包含垃圾收集、运输及处置等全部费用。具体收费面积以原合同约定或实际测量为准。

3.本协议生效后，原合同约定的服务期限延长[具体月数/年数]，即服务期限由原合同约定的[原合同终止日期]延长至[新的终止日期]。

4.乙方需按照原合同约定以及本协议第一条所述原因所需进行的专项维修或改造工作，应在收到甲方通知后[具体天数]内完成，相关费用按原合同约定处理（或：若超出原合同约定范围，费用由甲方承担，具体标准为[约定标准]）。

5.[可根据实际情况增加其他需要补充或修改的条款，例如：关于特定节日装饰、应急预案更新、信息发布渠道变更等方面的约定]

例如：

5.1乙方应在每年的春节、国庆节等重大节日前[具体天数]日，根据甲方要求完成小区公共区域的装饰布置工作，具体方案及费用另行协商确定。

5.2乙方应在本协议生效后[具体月数]个月内，完成小区消防应急预案的更新，并组织至少一次面向业主的消防演练，甲方应予以配合。

第四条费用调整与支付

1.根据本协议第三条第1款约定的新增智能化管理服务费用，由甲方承担，每月[具体日期]前向乙方支付。

2.根据本协议第三条第2款约定调整后的垃圾清运服务费用，由甲方承担，按月支付，于每月[具体日期]前支付当月费用。

3.[其他费用支付约定]

第五条与原合同的关系

本补充协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本协议的条款优先于原合同相应条款执行。本协议未作约定的事项，仍按原合同约定执行；原合同已有约定但本协议修改或补充的，按本协议约定执行。

第六条生效条件

本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件，但[可约定需满足的特定条件，如需报备条件等，若无则删除此句]。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[原合同约定的仲裁委员会名称]申请仲裁（或：向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼）。

第八条协议的变更与解除

对本协议的任何修改或补充，均需经甲乙双方书面同意。除本协议另有约定外，本协议的解除条件适用原合同的约定。

第九条法律适用与不可抗力

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据情况可部分或全部免除责任。

第十条通知与送达

双方在本协议首页载明的地址为合法有效的通讯地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件（若约定了邮箱）即视为有效送达。一方变更通讯地址，应提前[具体天数]书面通知对方。

第十一条协议的份数与附件

本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。[如有附件，则列明附件名称，例如：附件一：公共区域智能化管理系统服务标准；若无附件，则删除此句]。

第十二条其他约定

[可在此处添加其他双方认为需要约定的事项]

第十三条尾部

本协议由甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）。

甲方：[物业服务企业名称]（盖章）

授权代表（签字）：

日期：年月日

乙方：[业主委员会名称或业主代表姓名]

授权代表（签字）：