房地产项目联合开发合同.docxVIP

房地产项目联合开发合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（土地提供方/资金提供方）：________________________________________（以下简称“甲方”），法定代表人或授权代表人：________________________，住所地位于________________________。

乙方（开发建设方/资金提供方）：________________________________________（以下简称“乙方”），法定代表人或授权代表人：________________________，住所地位于________________________。

甲乙双方经友好协商，就共同联合开发位于________________________（具体位置及地块编号，如：某市某区某路号地块）的房地产项目达成一致，特订立本合同，共同遵守。

（二）联合开发项目

本项目名称暂定为：________________________项目。项目用地由甲方提供，该地块已取得国有土地使用证（证号：_________），土地用途为________，使用权面积为________平方米，规划容积率不大于________。本项目的具体规划设计指标以最终政府批准的规划方案为准。

二、合作方式与内容

双方以联合投资、共享收益、共担风险的原则进行项目开发合作。甲方主要提供项目开发所需土地及相关前期手续办理支持；乙方主要负责项目开发建设的具体实施管理，包括规划设计、工程施工、成本控制、营销推广及交付等，并提供部分开发建设资金；双方按约定比例投入资金并分配收益。具体合作内容涵盖项目从前期手续办理、规划设计与报建、工程建设、销售推广、竣工验收、产权办理直至项目清算的全部过程。

三、各方责任与义务

（一）甲方责任与义务

甲方应确保所提供土地权属清晰、无争议且达到合同约定的开发条件，并承担办理该地块转为开发用地及项目立项所必需的各项行政报批手续及相关费用（例如土地出让金、配套费等，具体承担方式可另行约定）。提供土地使用证等相关权属证明文件供项目办理报批报建使用。协调与当地政府及相关部门的关系，为项目顺利开发创造有利条件。监督乙方履行开发管理职责。按合同约定按时、足额投入其应承担的资金份额。履行双方书面约定的其他义务。

（二）乙方责任与义务

乙方负责组建高效的项目管理团队，负责项目全过程的开发建设管理，包括但不限于规划设计方案的编制与报批、工程招标、施工组织管理、质量安全管理、工程进度控制、成本预算与控制、销售策划推广与执行、物业前期介入管理、项目竣工验收备案及产权初始登记办理等。负责项目开发建设所需资金的融资筹措（除双方投入资本金外），确保建设资金及时到位。严格遵守国家及地方房地产开发的法律法规及建筑规范，确保工程质量和安全。按合同约定按时、足额投入其应承担的资金份额。定期向甲方提交项目开发进展报告、财务报表及相关资料。履行双方书面约定的其他义务。

四、投资与资金管理

（一）投资总额与资本金投入

本项目总投资估算约为人民币________万元。双方应投入的项目资本金总额为人民币________万元。甲方出资比例：________%，计人民币________万元；乙方出资比例：________%，计人民币________万元。双方应按照项目开发进度计划和资金需求计划按时、足额将各自认缴的资本金注入双方共同指定设立的项目专用银行账户（账户信息：________________________）。具体注入计划在项目启动后双方协商确定补充文件。在项目总投资中超出双方资本金投入的部分，由乙方负责筹措，项目公司作为融资主体。

（二）项目专用账户与资金管理

双方应共同指定银行设立项目专用账户，该账户预留双方印鉴共同管理，确保资金专项用于本项目开发建设及相关费用支出。账户资金的任何支付均需履行双方共同确认的支付审批流程。项目所有收入（包括售房款、租金收入等）必须全部直接进入该专用账户。

五、项目管理与决策

（一）项目联合管理委员会

双方同意共同设立项目联合管理委员会（简称“管委会”），成员总数______名，其中甲方委派______名，乙方委派______名。管委会主任由____方委派人员担任。管委会是本项目合作事务的最高决策机构，决定项目重大事项，包括但不限于：审定项目重大规划设计方案、重大营销方案、年度资金预算及调整、投资总额调整、重要合同的签订、销售定价策略、重大人事任免、利润分配方案等。管委会实行一人一票表决制，所议事项需经全体管委会成员一致同意方可通过。管委会定期召开会议。

（二）日常经营管理

乙方具体负责项目的日常开发经营管理工作。乙方应严格执行管委会的决议及项目计划，建立健全各项规章制度。乙方负责人应定期（如每月）向管委会提交详细的书面报告，