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2025年房地产经纪人预告登记申请材料的真实性、合法性审查专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记申请材料的真实性、合法性

审查专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记申请材料的真实性、合法性审查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在预告登记申请材料审查中，房地产经纪人应首先核实哪项材料的真实性？

A、买卖双方的身份证明

B、房屋所有权证

C、预告登记申请书

D、商品房买卖合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。身份证明是确认交易主体资格的基础材料，必须首先核实

其真实性。B、C、D虽然重要，但都是在确认主体身份后的后续审查步骤。知识点：预

告登记申请材料审查顺序。易错点：容易忽视身份证明的优先审查地位。

2、下列哪项不属于预告登记申请材料的合法性审查内容？

A、合同条款是否符合法律规定

B、登记申请是否在法定期限内

C、房屋是否存在查封等权利限制

D、买卖双方是否具有完全民事行为能力

【答案】D

【解析】正确答案是D。买卖双方是否具有完全民事行为能力属于主体资格审查，而

非材料合法性审查。A、B、C均属于合法性审查范畴。知识点：预告登记审查的分类。

易错点：容易混淆主体资格审查与材料合法性审查。

3、房地产经纪人在审查预告登记申请材料时，发现房屋所有权证上的面积与实际

测量面积不符，应如何处理？

A、要求买卖双方签订补充协议

B、建议先办理房产证更正手续

C、忽略差异继续办理预告登记

D、要求卖方出具书面说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。面积不符属于权属登记信息错误，必须先更正才能办理预

告登记。A、D都是临时措施，不能根本解决问题。C违反了审查真实性原则。知识点：

权属登记信息不一致的处理。易错点：容易选择权宜之计而非根本解决方案。

4、预告登记申请材料中，必须由买卖双方共同签署的是哪项文件？

A、房屋所有权证

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B、预告登记申请书

C、身份证明复印件

D、婚姻状况证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记申请书是双方共同申请的法定文件，必须共同签

署。A是权属证明，C是身份证明，D是个人证明文件，都不需要双方共同签署。知识

点：预告登记申请文件的签署要求。易错点：容易混淆各类文件的签署主体。

5、在审查预告登记申请材料时，发现买方提供的收入证明有伪造嫌疑，房地产经

纪人应采取的正确做法是？

A、要求买方重新提供真实证明

B、直接拒绝办理预告登记

C、向登记机关报告情况

D、建议买方找担保人

【答案】C

【解析】正确答案是C。发现伪造材料必须向登记机关报告，这是法定义务。A、D

都是试图掩盖问题，B虽然正确但不够完整。知识点：发现虚假材料的处理程序。易错

点：容易忽视向登记机关报告的法定义务。

6、预告登记申请材料的审查中，对商品房买卖合同的审查重点不包括？

A、合同是否采用标准文本

B、付款方式是否明确

C、房屋基本信息是否准确

D、违约责任是否合理

【答案】D

【解析】正确答案是D。违约责任是否合理属于合同内容审查，不是预告登记材料

审查的重点。A、B、C都是预告登记审查必须关注的内容。知识点：预告登记审查的

重点内容。易错点：容易将一般合同审查与预告登记审查混淆。

7、房地产经纪人在审查预告登记申请材料时，发现卖方提供的婚姻状况证明已过

期，应如何处理？

A、要求卖方提供最新证明

B、接受过期证明但做记录

C、要求卖方签署单身声明

D、忽略该证明继续办理

【答案】A

【解析】正确答案是A。婚姻状况证明是确认房屋权属的重要依据，必须使用有效

证明。B、D违反了审查原则，C不能替代正式证明。知识点：证明文件的有效性审查。

2025年房地产经纪人预告登记申请材料的真实性、合法性审查专题试卷及解析