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2025年拍卖师城市更新项目中的旧改资产拍卖专题试卷及解析1

2025年拍卖师城市更新项目中的旧改资产拍卖专题试卷及

解析

2025年拍卖师城市更新项目中的旧改资产拍卖专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，旧改资产拍卖前必须完成的法定程序是？

A、资产评估

B、产权确认

C、招商推介

D、竞价规则制定

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权确认是旧改资产拍卖的法定前置程序，确保资产权属

清晰，避免后续纠纷。A选项资产评估虽重要但非法定强制程序；C选项招商推介是

市场化行为；D选项竞价规则制定是拍卖流程中的技术性工作。知识点：拍卖法基本程

序。易错点：混淆”法定程序”与”市场化程序”。

2、旧改工业用地拍卖中，最影响竞买人决策的因素是？

A、土地剩余使用年限

B、周边配套设施

C、规划用途变更可能性

D、历史遗留问题

【答案】C

【解析】正确答案是C。规划用途变更可能性直接决定资产未来价值提升空间，是

旧改项目核心价值点。A、B、D选项虽重要但属于常规因素。知识点：城市更新项目

价值评估维度。易错点：忽视规划变更对资产价值的决定性影响。

3、拍卖师在旧改资产拍卖中应特别注意的风险是？

A、竞买人资质审核

B、拍卖保证金设置

C、瑕疵披露完整性

D、竞价节奏控制

【答案】C

【解析】正确答案是C。旧改资产往往存在复杂的历史遗留问题，瑕疵披露不完整

可能引发法律纠纷。A、B、D选项属于常规拍卖风险控制点。知识点：拍卖师职业风

险防范。易错点：低估旧改资产瑕疵披露的特殊性。

4、城市更新项目中的旧改资产拍卖，最适宜的拍卖方式是？

A、英格兰式拍卖

2025年拍卖师城市更新项目中的旧改资产拍卖专题试卷及解析2

B、荷兰式拍卖

C、密封式拍卖

D、组合式拍卖

【答案】D

【解析】正确答案是D。旧改资产通常包含多种类型物业，组合式拍卖能实现整体

价值最大化。A、B、C选项适用于单一标的拍卖。知识点：拍卖方式选择原则。易错

点：忽视资产组合拍卖的协同效应。

5、旧改资产拍卖成交后，最关键的后续工作是？

A、价款结算

B、产权过户

C、瑕疵责任界定

D、项目交接

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权过户是资产权属转移的法定要件，直接影响买受人权

益实现。A、C、D选项虽重要但属于后续配套工作。知识点：拍卖成交后续流程。易

错点：混淆”程序重要性”与”法律强制性”。

6、在旧改资产拍卖中，拍卖师最需要具备的专业知识是？

A、房地产估价

B、城市规划法规

C、历史建筑保护

D、土地增值税政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市规划法规直接决定旧改资产的改造可能性，是价值判

断基础。A、C、D选项属于辅助性知识。知识点：拍卖师专业能力要求。易错点：忽

视法规政策对资产价值的决定性影响。

7、旧改商业物业拍卖中，最吸引竞买人的因素是？

A、建筑结构状况

B、现有租约情况

C、地理位置优势

D、改造潜力

【答案】D

【解析】正确答案是D。旧改商业物业的核心价值在于通过改造提升价值，而非现

状。A、B、C选项属于常规考量因素。知识点：商业物业价值评估要点。易错点：混

淆”现状价值”与”潜在价值”。

8、拍卖师在旧改资产拍卖中应重点披露的信息是？

2025年拍卖师城市更新项目中的旧改资产拍卖专题试卷及解析3

A、资产来源

B、历史沿革

C、规划限制

D、评估价值

【答案】C

【解析】正确答案是C。规划限制直接影响资产使用和改造，属于重大信息。A、B、

D选项虽需披露但影响程度较低。知识点：拍卖信息披露原则。易错点：忽