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2025年物权法考试练习题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.甲将祖传玉镯借给乙欣赏，乙未经甲同意以市场价格卖给不知情的丙，并完成交付。根据《民法典》物权编规定，下列哪一选项正确？

A.甲可要求丙返还玉镯，因乙无权处分

B.丙善意取得玉镯所有权，甲只能向乙索赔

C.丙不能取得所有权，因乙未取得处分权

D.甲可主张乙与丙的买卖合同无效

2.某小区业主大会决议将小区公共绿地改建为停车场，需经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上

C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且总人数四分之三以上

D.全体业主一致

3.甲为担保向银行借款，将自有房屋抵押并办理登记。借款到期前，甲将房屋出租给不知情的丙，租期5年。后甲未还款，银行申请拍卖房屋。下列说法正确的是？

A.租赁合同继续有效，银行拍卖后丙可继续承租

B.租赁合同无效，因抵押设立在先

C.银行拍卖后，丙的租赁权不得对抗新所有权人

D.丙可要求甲承担违约责任，但无权继续使用房屋

4.村民乙在集体所有的荒山上种植果树，持续经营20年。根据物权编规定，乙对该荒山（）。

A.享有土地承包经营权

B.不享有任何物权，仅可主张补偿

C.因时效取得所有权

D.可主张地役权

5.甲、乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%。甲欲将房屋抵押给银行，下列表述正确的是？

A.需经乙书面同意

B.无需乙同意，甲可单独决定

C.需经乙过半数同意

D.需经全体共有人一致同意

6.甲将汽车卖给乙，约定3日后交付。次日，甲又将汽车以更高价格卖给丙并完成交付。下列哪一选项符合物权变动规则？

A.乙因合同成立取得所有权

B.丙因交付取得所有权，乙可要求甲承担违约责任

C.甲构成无权处分，丙不能取得所有权

D.乙、丙均未取得所有权，汽车仍归甲所有

7.某学校为解决教师住宿问题，与教师丁签订协议，约定丁退休后可在学校家属楼某室居住至去世。该协议设立的权利性质为（）。

A.租赁权

B.居住权

C.地役权

D.抵押权

8.甲公司将建设用地使用权抵押给银行，后在该土地上建造厂房。借款到期未清偿，银行主张实现抵押权时，下列哪一选项正确？

A.银行仅能就建设用地使用权优先受偿

B.银行可就建设用地使用权及厂房一并优先受偿

C.厂房为新增建筑物，银行无权处置

D.厂房价值应单独评估，银行对厂房无优先受偿权

9.下列哪一情形不适用善意取得？

A.甲盗窃乙的手机卖给不知情的丙

B.甲借用乙的相机卖给不知情的丁

C.甲将代保管的手表以合理价格转让给戊

D.甲将共有房屋中自己的份额转让给善意第三人

10.甲、乙相邻而居，甲为通行便利，与乙约定甲可通过乙的院落，甲每年支付2000元。该约定设立的权利是（）。

A.相邻权

B.地役权

C.宅基地使用权

D.建设用地使用权

二、多项选择题（每题3分，共15分。每题至少有两个正确选项，多选、少选、错选均不得分）

11.下列属于用益物权的有（）。

A.土地承包经营权

B.居住权

C.地役权

D.抵押权

12.关于物权请求权，下列表述正确的有（）。

A.不适用诉讼时效

B.包括返还原物请求权、排除妨害请求权等

C.需以物权存在为前提

D.仅适用于所有权，不适用于他物权

13.甲将房屋出卖给乙，已交付但未办理过户登记。后甲又将房屋抵押给丙并办理抵押登记。下列说法正确的有（）。

A.乙未取得所有权，因未登记

B.丙的抵押权有效，因已登记

C.乙可要求甲继续履行合同，办理过户

D.若丙实现抵押权，乙可主张赔偿

14.关于共有物的管理，下列符合法律规定的有（）。

A.对共有物的重大修缮，按份共有需占份额三分之二以上的共有人同意

B.共同共有需全体共有人一致同意

C.保存行为可由单个共有人单独实施

D.管理费用按份额比例分担，共同共有平均分担

15.下列情形中，物权自法律行为生效时设立的有（）。

A.土地承包经营权的设立

B.地役权的设立

C.动产抵押权的设立

D.居住权的设立

三、简答题（每题10分，共30分）

16.简述物权法定原则的内涵及违反后果。

17.简述动产交付的类型及其法律效果。

18.简述建筑物区分所有权的内容及各部分关系。

四、案例分析题（第19题20分，第20题15分，共35分）

19.2023年3月，张某将自有房屋以200万元卖给李某，双方签订合同并约定3个月后办理过户登记，李某支付定金20万元。2023年4月，张某见房价上涨，又与王某签订房屋买卖合同，王某以220万元购买，当日办理过户登记并支付全部房款。