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老旧小区加装电梯协议

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由以下双方签订：甲方为该老旧小区住宅楼的全体业主代表委员会，具体代表人需经业主大会表决通过后授权，甲方信息包括小区地址（位于本市某区域，楼号详见附表）及业主联系人（以下称甲方联系人）；乙方为具备相关资质的电梯安装服务公司（以下称乙方服务方），依据工商登记相关规定开展业务，乙方信息包括公司注册地址及授权联系人。甲方联系人姓名：__________（如张先生），联系方式：__________；乙方联系人姓名：__________（如李女士），联系方式：__________。本协议旨在通过甲乙双方合作，为老旧小区加装电梯设施，提升住宅使用功能和业主居住安全。

（二）合同背景

鉴于甲方所属小区楼龄较长，住宅楼层较高，业主多为老年人群体，日常上下楼存在不便和安全风险，甲方业主大会于某年某月表决同意加装电梯，并依法委托乙方提供专业服务；乙方经前期勘查评估，确认该小区建筑结构符合电梯加装技术规范要求（参照国家标准《建筑结构荷载规范》及《电梯安全技术规范》），无重大结构安全隐患。双方经平等协商，基于安全、节能、经济原则制定本协议，确保项目符合住宅改造相关法律法规要求，如《住宅专项维修资金管理办法》及地方政策文件规定。

二、合同内容

（一）工作范围

乙方负责本协议项下电梯加装的全部工程设计、施工、测试及竣工验收工作；具体范围包括但不限于：小区指定楼栋的电梯井道建设（含地面基础施工、钢结构安装）、电梯设备采购（含主机、轿厢、控制系统等核心部件，品牌需符合国家强制标准）、设备安装与调试、管线敷设与电力接入、竣工验收资料准备及后续质保期内维护响应。甲方需提供小区公共区域使用权及相关协调支持，确保施工区域无障碍。工作标准遵循《电梯制造与安装安全规范》（GB/T7588）及行业通用技术规程，实现安全运行与节能降噪目标。

（二）电梯规格要求

电梯设备选用乘客电梯类型，载重量不小于某千克，运行速度符合设计规范，安全装置齐全（含紧急制动、消防联动等）；外观设计与小区建筑风格协调，采用节能材料以降低能耗；安装高度覆盖本楼栋各楼层公共入口，确保无障碍通行。施工中乙方须对小区公共设施（如地面、管线）采取保护措施，避免造成二次损坏；竣工验收后出具质量检测报告，并经甲方验收确认。

三、责任和义务

（一）甲方责任和义务

甲方负责全面协调小区业主意见，获取全体业主加装同意文件（包括某比例以上签字证明），并确保施工期间小区公共秩序正常；具体义务包括：提供施工所需公共区域（如加装位置）的永久使用权证明，配合乙方办理政府部门审批手续（如规划许可、施工许可），组织业主代表参与工程监督；施工期间，甲方需协调减少噪音扰民问题，及时支付分摊费用，并对临时占用的公共空间负责清理；电梯投入使用后，甲方负责日常使用管理及小规模维护协调。甲方联系人须全程参与项目沟通，确保信息畅通。

（二）乙方责任和义务

乙方作为专业服务方，承担电梯设计、采购、安装全流程责任；具体义务包括：确保所有施工人员持证上岗，严格遵守安全施工规程（参照《建筑施工安全技术规范》），采购设备前向甲方提供品牌认证文件（避免伪劣产品），施工过程落实环保措施（如粉尘控制、噪音管理）；竣工后提供一年免费质保服务（包括紧急故障维修响应不超过某小时内），并出具完整技术档案；乙方须自行承担施工意外责任保险，对施工导致的小区公共设施损坏负责修复或赔偿。乙方联系人负责定期向甲方通报进度和质量状况。

四、费用分担

（一）项目总费用

本项目总费用预算为人民币__________元（大写：__________元整），涵盖电梯设备采购、工程设计费、施工安装费、检测认证费及质保费等所有相关支出。乙方需在协议签署前提供详细费用明细清单（附件一），经甲方审核确认；费用来源依据小区业主分摊原则和政府补贴政策（如适用），乙方协助甲方申请地方加装电梯专项补贴资金。总费用最终结算以竣工验收为准，超出部分需甲乙双方书面确认并分摊。

（二）费用分摊机制

甲方全体业主按住宅面积比例分摊项目成本，具体分摊公式为：每户分摊额=（总费用-政府补贴）×（该户住宅面积/本楼栋总面积）；乙方收取费用以分期方式支付：首期支付总金额的百分之三十于开工前，中期支付百分之四十于结构主体完工后，尾款支付百分之三十于竣工验收合格后。甲方联系人负责收集业主资金并统一支付至乙方指定账户；乙方提供正式发票或收据，确保财务透明可追溯。

五、工期安排

（一）工程工期

本项目总工期约为某个月，自双方签署本协议后乙方进场开工日起计算；具体进度为：开工准备阶段约某周内完成（含现场勘查及许可办理），主体施工阶段约某个月内完成（含井道建设及设备安装），调试验收阶段约某周内完成。开工日期由乙方根据天气条件及甲方协调情况确定，竣工日期以项目验收合格报告签发为准