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二手房买卖居间协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由甲方（委托人）与乙方（居间人）签订。甲方为二手房的卖方，同意委托乙方为其提供二手房买卖交易的居间服务。甲方身份信息如下：甲方姓名：__________（真实姓名示例为张某），身份证号：__________（使用一串星号替代），住址：__________（详细地址），联系方式：__________（电话号码或邮箱）。乙方为专业房地产中介机构，同意接受甲方委托。乙方信息如下：乙方名称：__________（公司或机构名称），营业执照号：__________（使用一串星号替代），营业地址：__________（详细地址），联系方式：__________（电话号码或邮箱）。双方确认以上信息真实有效，并对信息的保密性负责。

（二）合同内容

甲方委托乙方协助甲方完成二手房买卖交易全过程，具体包括物色潜在买家、安排房屋看房、协调买卖双方谈判、提供交易咨询建议以及协助办理过户登记手续。乙方基于甲方的委托，承诺在约定范围内提供专业居间服务。该协议旨在规范服务过程，确保双方权利义务明确。

二、居间服务内容

（一）服务范围

乙方提供的服务涵盖房屋市场评估、发布房源信息、筛选合适买家、安排看房活动次数不限、主持协商过程并起草相关交易文件，全程跟进直至完成房屋过户手续。乙方需确保服务符合行业规范，甲方应主动配合并提供所需资料，如房屋产权证明及房屋现状描述。

（二）责任和义务

甲方有义务如实告知房屋瑕疵及产权状况，不得隐瞒任何可能影响交易的重大事项。乙方需尽职尽责履行服务，保护甲方合法权益，未经甲方书面同意不得泄露房屋细节或甲方隐私给第三方。乙方在服务过程中收集的信息仅限于交易目的，并采取合理安全措施防止泄露。甲方有权要求乙方提供阶段性服务报告。

三、居间费用与支付

（一）费用标准

甲方应支付乙方居间服务费用，金额约定为人民币__________元（大写金额）。该费用分两次支付：首次定金__________元于本协议签署时支付至乙方指定账户；余款__________元在房屋过户手续正式完成后____日内结清。支付方式可通过银行转账或现金，双方约定账户信息附于附录但需保密处理。

（二）支付条件

甲方支付定金前，乙方应提供发票或收据。若交易因非甲方原因失败，定金部分可退还；若交易完成余款延迟支付，甲方每日加收滞纳金按约定比例计算。乙方收取费用后，不再向买家额外收取服务费。

四、违约责任

（一）甲方违约责任

如甲方提供虚假房屋信息或无理拒绝接受乙方推荐的买家导致交易失败，甲方应向乙方支付违约金__________元，且不退还已收定金。甲方单方面终止服务需提前____日书面通知乙方，否则需承担服务成本和赔偿损失。

（二）乙方违约责任

若乙方未尽合理努力促成交易，例如隐瞒买家资质或服务失误，乙方应全额退还收取的居间费用并赔偿甲方实际损失包括利息。如乙方泄露甲方隐私，每次违约需支付罚金__________元。

五、争议解决方法

（一）争议解决方式

本协议执行过程中出现分歧首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方可选择提交至双方共同认可的__________仲裁机构进行仲裁裁决，仲裁为最终解决方式。在争议未决前协议仍持续履行。

（二）法律适用

本协议解释和执行均依据中华人民共和国相关法律法规适用，包括但不限于合同法民法典及中介服务规范。

六、合同生效与终止

（一）生效条件

本协议自双方签署之日起生效，有效期至房屋买卖交易完全完成时止。生效前需双方正式签字盖章确认。

（二）终止情形

本协议可自然终止于交易过户结束之日或因不可抗力事件如自然灾害或政府政策变更无法继续履行时双方书面终止。终止后费用结算按已完成服务比例处理保密义务永久有效。

七、其他条款

（一）保密义务

双方保证在协议期间及终止后不泄露任何商业秘密或个人隐私例如联系方式房屋地址使用星号替代进行保护。违反保密条款构成严重违约。

（二）不可抗力

遭遇地震火灾等不可预见事件导致无法履行协议义务受影响方应及时通知对方可部分免责但需尽力减轻损失后续恢复履行。

八、签署

双方确认阅读并理解协议全部内容自愿签署。甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）