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居住权设立实操指引

引言

居住权作为《民法典》新增的用益物权，为解决“居者有其屋”提供了更灵活的法律工具。从离婚后一方的居住保障，到老人“以房养老”的权益维护，再到家庭成员间的居住安排，居住权的设立能有效平衡房屋所有权与居住需求的矛盾。然而，由于居住权涉及物权登记、合同约定等多重法律程序，实操中常因细节处理不当引发纠纷。本文围绕居住权设立的全流程，结合法律规定与实务经验，从基础概念到具体操作逐层解析，为当事人提供可复制的实操指引。

一、居住权设立的法律基础与核心特征

理解居住权的法律属性是实操的前提。根据《民法典》第366条至371条规定，居住权是指权利人为满足生活居住需要，对他人所有的住宅享