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建设工程施工承包合同书

一、合同当事人：主体资格的明确与审查

合同的订立首先要明确当事人。通常包括发包方（业主或建设单位）和承包方（施工单位）。在合同开篇，应以清晰、准确的语言列明双方的全称、法定代表人或授权委托人、注册地址、统一社会信用代码等基本信息。

要点提示：

*主体资格审查：这是合同有效性的前提。发包方需具备项目立项、规划许可等法定建设条件；承包方则需具备与工程规模、技术要求相适应的施工资质、安全生产许可及履约能力。合同签订前，双方均有权要求对方提供相关证明文件进行核验。

*授权委托：若签约人非法定代表人，需出具正式的授权委托书，明确委托权限和期限。

二、工程概况：合同标的的清晰界定

工程概况是对合同标的物的具体描述，是合同履行的基础。

核心内容：

*工程名称：需与立项批复、规划许可等文件一致。

*工程地点：明确具体的建设地点。

*工程内容与规模：简述工程的主要功能、结构类型、建筑面积、层数、跨度等关键特征。

*承包范围：此为核心中的核心，必须详尽、明确。应采用“清单列举+文字描述”相结合的方式，清晰界定承包方所承担的工作内容，如土建工程、装饰装修工程、安装工程（具体到专业，如给排水、电气、暖通等）、设备采购与安装（若有）、材料供应责任（甲供或乙供）、以及其他约定的工作（如场地平整、临时设施等）。避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语，以防后续争议。

三、合同文件组成及解释顺序

建设工程合同文件往往不是单一文本，而是由一系列关联文件共同构成。明确各文件的组成及解释顺序，对于解决潜在的文件冲突至关重要。

通常包括：

*本施工合同协议书

*中标通知书（若为招标工程）

*投标函及其附录（若为招标工程）

*专用合同条款

*通用合同条款（可引用国家标准范本，如GF系列）

*技术标准和要求（含国家、行业及地方现行规范、标准、图集）

*施工图纸

*已标价工程量清单或预算书

*双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

解释顺序：一般遵循“后签文件优于先签文件”、“专用条款优于通用条款”、“约定优于法定”的原则。合同中应明确约定各组成文件的优先解释顺序。

四、合同价款与支付

这是合同双方经济利益的直接体现，条款设置需细致、严谨。

核心内容：

*合同价款形式：明确采用固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同中的哪一种，并说明采用该形式的条件和范围。例如，固定总价合同通常适用于工期短、规模小、设计图纸完备的工程；固定单价合同则常用于工程量清单计价模式下，工程量按实结算。

*价款调整：若为可调价格合同或固定单价合同，需明确价款调整的范围、条件、方法和程序。如法律法规政策变化、工程变更、材料价格波动（明确风险幅度和调整方法）、工程量偏差等因素导致的价款调整。

*工程预付款：约定预付款的金额或比例、支付条件（如具备开工条件、提交预付款保函等）、支付时间及扣回方式和比例。

*进度款支付：明确进度款支付的周期（按月、按形象进度节点等）、支付申请的提交与审核程序、支付比例（如已完合格工程量的百分之多少）、支付时间。

*竣工结算：约定竣工结算报告的编制与提交、发包方的审核期限、审核结果的确认、结算价款的支付时间及逾期付款的违约责任。

*质量保证金（保修金）：明确保证金的金额或比例、预留方式、返还条件、返还期限及不计利息等约定。

五、工程期限

工程期限直接关系到项目的投资回报和各方利益，需明确约定。

核心内容：

*合同总工期：自合同约定的开工日期起至竣工验收合格之日止的总日历天数。

*开工日期：明确开工日期的确定方式，如“发包方或监理人发出的开工通知中载明的日期”或“具备开工条件后，承包方提交开工报告经发包方或监理人批准的日期”。

*竣工日期：一般指承包方完成合同约定的全部工程内容，并通过发包方组织的竣工验收合格的日期。

*关键节点工期：对于大型复杂工程，可设置关键节点工期，并约定相应的奖惩措施。

*工期延误：明确工期延误的责任划分（发包方原因、承包方原因、不可抗力等）、工期索赔的程序、以及承包方原因导致工期延误的违约责任（如逾期竣工违约金的计算方法和上限）。

六、工程质量与验收

工程质量是建设工程的生命线，合同中必须对此作出严格规定。

核心内容：

*质量标准：明确工程质量必须达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准的“合格”等级，或双方约定的更高标准（如“优良”或特定奖项标准）。

*质量责任：承包方对工程质量负直接责任，需严格按照设计图纸、施工规范和技术标准施工。发包方提供的设计文件、材料设备（若为甲供）应符合质量要求，否则应承担相应责任。

*隐蔽工程验收：约定隐蔽工程