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房产买卖合同法律范本及注意事项

房产交易是人生重大事项，一份严谨的买卖合同是保障交易安全、维护双方权益的基石。本文旨在提供一份房产买卖合同的核心条款框架，并辅以详尽的注意事项，助力交易双方规避风险、顺利完成交易。

一、房产买卖合同核心条款框架

以下条款为合同之核心，双方可根据实际情况进行细化与补充，但不应遗漏关键要素。

甲方（出售方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（购买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

（一）标的房产基本情况

1.房屋坐落：________市________区________路________号________小区________栋________单元________室。

2.产权证号：________________________（若为不动产权证，需注明）。

3.房屋结构：________（如：砖混、框架），户型：________（如：三室一厅一卫）。

4.建筑面积：________平方米（以产权证登记面积为准），其中套内建筑面积________平方米，公摊面积________平方米。

5.房屋用途：________（如：住宅、商业、办公）。

6.房屋现状：________（如：毛坯、简装、精装，有无租赁、抵押、查封等权利限制情况需另行明确并作为附件）。

（二）房屋价款及支付方式

1.总价款：人民币________________元（大写：________________元整）。此价格是否包含装修、家具、家电等附属设施设备，需另行列明清单并作为合同附件。

2.支付方式：

*定金：乙方于本合同签订之日起________日内向甲方支付定金人民币________元。此定金在后续房款中抵扣或按约定处理。

*首付款：乙方于________（条件成就时，如：办理网签备案后/甲方解押完毕后）________日内向甲方支付购房首付款人民币________元（含已支付定金）。

*余款：余款人民币________元，乙方通过以下第________种方式支付：

（1）一次性支付：于________年________月________日前支付。

（2）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后________日内办妥按揭贷款申请手续，若银行批准的贷款金额不足，乙方应于接到银行通知后________日内以现金补足差额。贷款部分由银行直接支付给甲方。

3.收款账户（甲方指定）：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

（三）房屋交付

1.交付时间：甲方应于________（条件成就时，如：收到全部房款后/约定日期）________日内，将标的房产按约定现状交付给乙方。

2.交付标准：交付时房屋应保持________（约定状态，如：合同签订时现状、已结清所有费用、设备设施完好等）。

3.费用结清：房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等费用由甲方结清；交付后产生的费用由乙方承担。双方应在交付时办理相关费用结算及水电气等户名变更手续。

（四）产权过户及税费承担

1.过户时间：双方应于________（条件成就时，如：乙方支付首付款后/银行贷款审批通过后）________日内，共同到房屋权属登记部门办理标的房产的权属过户登记手续。

2.税费承担：办理产权过户及相关手续所产生的各项税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：

*甲方承担：________________（如：个人所得税、增值税及附加等）

*乙方承担：________________（如：契税、印花税、登记费等）

*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。

（五）违约责任

1.甲方违约责任：

*若甲方逾期交付房屋或逾期办理过户手续，每逾期一日，应按总房款的________‰向乙方支付违约金。逾期超过________日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此造成的损