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商场改造成品保护

一、未雨绸缪——改造前的成品保护规划与准备

成品保护，功夫在事前。在改造工程正式启动前，一份详尽的成品保护专项方案是必不可少的。这份方案不应是泛泛而谈的口号，而应是结合商场实际情况、各施工阶段特点以及不同类型成品特性的具体行动指南。

首先，明确保护范围与责任主体。哪些是需要重点保护的成品？是原有的大理石地面、玻璃幕墙、电梯设备，还是新安装的灯具、洁具、装饰面板？必须逐一清单化，并明确各区域、各分项工程成品保护的责任单位与责任人，从施工单位到监理单位，再到项目管理团队，层层落实，各司其职。

其次，选择适宜的保护材料与工艺。保护材料的选择需兼顾经济性、有效性与便捷性。对于地面，可根据材质选择厚纸板、珍珠棉、木板、PVC地板膜或专用地面保护膜，并做好接缝处理与固定，防止移位或进水。对于墙面，尤其是涂料、壁纸或石材墙面，可采用塑料薄膜、美纹纸（需测试兼容性）、木板条等进行覆盖或局部防护。玻璃制品则需考虑防刮擦与防撞击，可使用专用玻璃保护膜或木板框保护。金属饰件易受腐蚀，需做好防锈处理并加以覆盖。

再者，制定详细的保护措施与工序衔接。在方案中，应明确不同施工阶段、不同工序交叉作业时的成品保护流程。例如，水电管线预埋完成后，如何对预留洞口、管线接口进行保护，避免杂物进入或后续施工损坏。吊顶龙骨安装完成后，在进行墙面作业时如何避免对龙骨及已穿管线造成扰动。这些细节都需在方案中提前规划，并与施工进度计划紧密结合。

最后，进行全员交底与培训。成品保护意识的培养至关重要。方案制定后，必须对所有参与施工的管理人员、作业班组进行详细交底，明确保护要求、责任区域及奖惩措施，确保人人知晓、个个重视。

二、过程管控——改造施工中的成品保护执行与监督

施工过程是成品保护的关键战场。这一阶段，需要将规划落到实处，并根据现场情况动态调整。

1.分区分段，动态防护：大型商场改造往往分区、分阶段进行。在施工组织上，应尽可能实现各区域、各工序的有序推进，减少交叉作业带来的成品损坏风险。对于已完成的区域或工序，应立即进行封闭或半封闭管理，并悬挂醒目的“成品保护，请勿碰撞”等警示标识。随着施工进展，保护范围和措施也应随之调整，做到“完工一处，保护一处”。

2.工序衔接，责任移交：上一道工序的施工单位在完成作业并自检合格后，应通知下一道工序的施工单位及监理单位共同进行成品检查与验收。验收合格后，办理书面的成品保护责任移交手续，明确后续保护责任由接收方承担。这种“手拉手”的交接方式，能有效避免工序转换过程中出现的成品保护真空地带。

3.精细作业，文明施工：这是减少成品损坏最根本的方法。例如，在已铺设地砖的地面上进行墙面或吊顶作业时，必须在地面铺设足够厚度的硬质保护层，并对作业工具、材料进行严格管理，禁止在地面拖拉重物、随意堆放尖锐物品。油漆、涂料作业时，应对周边已完成的门窗、灯具、开关插座等进行严密遮盖，防止污染。

4.特殊部位，重点关照：商场内有许多特殊且易损的部位需要给予特别关注。如：

*电梯设备：无论是保留的旧电梯还是新装电梯，在改造期间应尽量避免使用，或搭设专用防护棚，轿厢内铺设防护材料，按钮面板等易损部件需重点保护。

*消防设施：烟感、喷淋头、消防栓等，施工前应检查其完好性，并采取覆盖、包裹等措施防止损坏或进水。

*公共区域设施：如扶手、栏杆、指示牌、休息座椅等，根据其材质和功能采取相应的包裹或隔离措施。

*贵重装饰面材：如石材、不锈钢、玻璃幕墙等，除了表面覆盖，还需注意边角、接缝等薄弱部位的保护，防止磕碰、划伤。

5.定期巡查，及时修复：建立成品保护日常巡查制度，由专职人员或监理工程师每日对各区域成品保护情况进行检查，发现问题立即通知责任方整改，并做好记录。对于不慎损坏的成品，应及时组织修复，避免小问题演变成大麻烦。

三、善始善终——改造收尾与验收阶段的成品保护

工程接近尾声，并不意味着成品保护可以松懈。恰恰相反，收尾阶段的成品保护直接关系到最终的呈现效果。

1.清洁与恢复：在进行全面清洁前，应先拆除不必要的临时保护措施，但拆除过程需小心谨慎，避免对成品造成二次损坏。清洁工作本身也需注意方式方法，选用合适的清洁剂和工具，防止损伤装饰面。

2.验收前的最终防护：在正式竣工验收前，对于已清洁干净的成品，尤其是地面、墙面等大面积区域，可采取必要的覆盖或隔离措施，防止后期零星修补或人员走动造成污染。

3.责任界定与资料归档：竣工验收时，应将成品保护的完好性作为重要验收指标。对于验收中发现的损坏，应明确责任方并限期修复。同时，成品保护的方案、交底记录、检查记录、修复记录等资料也应及时整理归档，作为项目管理的重要组成部分。

结语

商场改造成品保护，看似琐碎，实则关乎工程品质、成本控制与项目成败。它不仅仅是技术问题，更是