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土地变更登记申请书

一、土地变更登记申请书的核心构成与法律意义

土地变更登记申请书，是土地权利人或其合法代理人依照法律法规的规定，在发生土地权属变更、用途改变、面积增减、他项权利设立或终止等情形时，向负责土地登记工作的行政机关（通常为自然资源和规划主管部门或不动产登记中心）提交的，请求对原土地登记内容进行相应调整和记载的书面申请文件。

其法律意义主要体含现在以下几个方面：

首先，它是启动土地变更登记程序的法定要件，没有符合要求的申请书，登记机关通常不予受理。其次，申请书承载了申请人的变更请求、事实依据和法律理由，是登记机关审查登记事项合法性、真实性的重要参考。再次，经登记机关审核批准后，申请书将作为登记档案的重要组成部分，具有法律效力，是土地权利状态变更的原始记录之一。

二、撰写土地变更登记申请书的基本原则

在着手撰写土地变更登记申请书前，申请人应首先明确并遵循以下基本原则：

1.真实准确原则：申请书中所填写的各项内容，包括申请人身份信息、土地权属状况、变更事由、相关数据等，必须真实、客观、准确无误，不得虚构、隐瞒或伪造。提供虚假材料申请登记，不仅可能导致登记被撤销，还可能承担相应的法律责任。

2.合法合规原则：申请变更登记的事由必须符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关法律法规的规定。变更行为本身应具有合法的原因和依据。

3.完整规范原则：申请书应按照登记机关提供的格式文本（若有）或通常的规范要求逐项填写，内容应完整无缺漏，字迹（若为手写）应清晰可辨，签名盖章应规范有效。

4.理由充分原则：对于变更的原因和事实依据，应阐述清楚、充分，必要时需附具相关的证明文件予以佐证。

三、土地变更登记申请书的主要内容与撰写要点

尽管不同地区的登记机关可能会提供略有差异的制式申请书，但核心内容基本一致。一份完整的土地变更登记申请书通常应包含以下主要部分：

（一）申请人基本情况

此部分旨在明确谁是本次变更登记的请求主体。

*自然人申请人：应填写姓名、性别、出生日期、民族、身份证号码、户籍所在地或经常居住地、联系电话等。若委托他人代为办理，还需填写代理人的姓名、身份证号码、联系方式及委托代理关系（需附授权委托书）。

*法人或其他组织申请人：应填写单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、职务、单位注册地址或办公地址、联系电话。若委托代理人办理，同样需填写代理人信息并附授权委托书。

**撰写要点*：信息务必与身份证明文件（身份证、营业执照等）完全一致，避免简称或错别字。

（二）申请变更登记的土地基本情况

此部分旨在明确拟变更登记的土地客体。

*原土地权利证书情况：应填写原土地使用权证（或不动产权证）证号、登记机构、登记日期等。

*土地坐落：填写土地的具体地理位置，应与原权利证书登记的坐落一致，通常为XX市XX区（县）XX街道（乡镇）XX路（村）XX号（组）。

*原登记的土地权属性质、用途、面积：根据原土地权利证书内容准确填写，例如“国有出让建设用地使用权”、“城镇住宅用地”、“XX平方米”。

**撰写要点*：此部分信息是后续变更的基础，务必核对准确，引用自原证书记载内容。

（三）变更的具体事项及理由

此部分是申请书的核心，需详细、清晰地说明变更的内容和原因。

*变更事项：明确指出本次申请变更的具体登记内容。常见的变更事项包括：土地使用权人名称变更、土地坐落变更、土地用途变更、土地面积增减（如分割、合并）、土地权利期限变更、共有性质变更、抵押权设立或注销、地役权设立或注销等。可根据实际情况选择或填写。

*变更前内容：对应变更事项，填写原登记的内容。

*变更后内容：填写申请变更为的新内容。

*变更原因及依据：这是关键中的关键。需简明扼要地阐述导致土地登记事项发生变更的法律事实或法律行为。例如：因买卖、赠与、继承导致权属转移；因企业改制、合并、分立导致名称变更；因城市规划调整或政府批准导致用途变更；因测量精度提升或界址调整导致面积变更等。同时，应说明所依据的主要证明文件，如“根据《XX买卖合同》（合同编号：XXX）”、“根据XX人民政府XX文件（文号：XXX）”等。

**撰写要点*：变更事项要具体明确，变更前后内容对应清晰。变更理由要陈述清楚，逻辑严密，并能指向所附的证明材料。避免笼统表述，如“因业务需要”等。

（四）附件材料清单

此部分列出为证明变更事实和申请理由所提交的全部证明文件。

*通常包括：原土地权利证书原件、申请人身份证明文件复印件、变更事由的证明文件（如买卖合同、赠与合同、法院判决书、裁定书、调解书、政府批文、规划许可、竣工验收证明等）、地籍调查表、宗地图、完税