“加装电梯”对住宅价值增值评估研究——以兰州市A小区住宅为例.pdfVIP

摘要

老旧小区加装电梯是我国应对人口老龄化问题和提升居民居住品质的重要

民生工程，也是落实党的二十大报告中“增进民生福祉，提高人民生活品质”的

重要举措。然而，在加装电梯工程实施过程中，存在效率低下、响应不足、成功

率低等困境。通过实地调研发现，加装电梯会重置各楼层住宅的价值，导致住宅

价值增值与费用分摊赔偿之间利益不均，进而引发居民的不公平感及相对剥夺感。

破局这一困境的关键在于平衡住宅价值增值与费用分摊及损失补偿，依据“谁受

益、谁出资”原则，科学评估加装电梯后的住宅价值增值尤为关键。然而，现有

研究在加装电梯后住宅价值增值评估及区域差异方面较为缺乏，相关评估案例和

技术操作也存在不足。

基于此，研究试图构建较为完备的评估模型，为加装电梯的价值评估工作提

供思路与指导。首先，明确研究方向，阐述相关理论与方法，包括效用价值理论、

经济外部性理论、相对剥夺理论以及多期双重差分模型和分位数回归，为评估过

程提供理论基础。其次探究影响机制，选取多期双重差分模型实证分析增值效应，

构建评估模型，进而评估出住宅的价值增值，得到估值结果。最后，以兰州市A

小区M住宅为例，利用Python爬虫在贝壳网获取兰州市二手房成交数据及地图

软件获取周边环境变量，构建数据集，并运用构建的模型评估本文案例M住宅

加装电梯后住宅价值增值，案例结果表明：①加装电梯在整体上对其价值具有显

著的正向推动作用，整体升值幅度约为10.2%；②加装电梯对不同楼层住宅价值

的影响存在显著异质性，本文研究八层及以下的住宅中，所处高楼层的住宅在加

装电梯后受益最大，房价涨幅达到6.3%，中楼层住宅的房价也有一定程度的上

涨，涨幅为3.5%，然而，低层住宅的房价却出现了下降趋势，降幅为3.9%；③

分位数回归模型分析发现，加装电梯对不同价值住宅的升值效应存在明显差异，

且随着住宅价值的上升，升值效应呈现递增趋势。④经代入模型评估测算，该住

宅因加装电梯而产生的价值增值量约为81457元。

关键词：兰州市住宅加装电梯双重差分模型价值增值评估案例分析

Abstract

Theretrofittingofelevatorsinoldresidentialcommunitiesisan

importantlivelihoodprojectinChinatoaddresstheagingpopulationand

improvethequalityofresidentslivingconditions.Itisalsoasignificant

measuretoimplementthespiritofthe20thNationalCongressofthe

CommunistPartyofChina,whichcallsforenhancingpeoples

well-beingandimprovingthequalityoflife.However,duringthe

implementationofelevatorretrofittingprojects,thereareproblemssuch

aslowefficiency,insufficientresponse,andlowsuccessrates.Through

fieldresearch,ithasbeenfoundthattheretrofittingofelevatorscanreset

thevalueofresidentialunitsondifferentfloors,leadingtoanimbalance

intheappreciationofpropertyvalue,cost-sharing,andcompensationfor

losses.This,inturn,generatesasenseofunfairnessandrelative

deprivationamongresidents.Thekeyto