提前交房合同条款范本模板.docxVIP

提前交房合同条款范本模板

在房地产交易中，交房时间通常是合同的核心条款之一。然而，在某些情况下，开发商或卖方可能因工程进展顺利、资金安排得当等原因，提出提前交付房屋的请求；对于买方而言，提前收房也可能意味着更早地实现入住或装修计划。无论是哪一方提出，“提前交房”这一变更都不应仅仅是口头承诺，而需要通过严谨的合同条款进行明确约定，以保障双方权益，避免后续纠纷。本文将提供一份提前交房合同条款的范本模板，并对其中的关键要点进行解析，以期为相关方提供实用参考。

一、提前交房条款的核心要素

提前交房并非简单的时间变更，它涉及到房屋状态、验收标准、风险转移、费用承担、违约责任等多个方面。一份完善的提前交房补充协议或相关条款，应至少包含以下核心要素：

1.提前交房的条件与前提

2.提前交房的通知与确认

3.房屋交接标准与验收

4.风险与责任的转移

5.产权办理与正式交付

6.违约责任

7.其他相关约定

二、提前交房合同条款范本模板

以下范本旨在提供一个结构化的参考，具体条款内容需根据实际情况（如一手房、二手房，买方卖方身份，房屋现状等）进行调整和细化，并在签署前咨询专业法律人士的意见。

【提前交房补充协议/条款】

甲方（卖方/开发商）：[填写卖方/开发商全称]

乙方（买方）：[填写买方姓名/名称]

甲乙双方就甲乙双方于[原合同签订日期]签订的《[原合同名称，如：商品房买卖合同/存量房买卖合同]》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”）中关于房屋交付时间的变更及相关事宜，经友好协商，达成如下补充协议/条款，作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力：

第一条提前交房的条件与确认

1.1甲方拟将原合同约定的房屋交付日期（原约定交付日期：[XXXX年XX月XX日]）提前至[XXXX年XX月XX日]（以下简称“提前交付日”）。

1.2为确保提前交付的可行性，甲方承诺在提前交付日之前，该房屋已具备以下基本交付条件：

（1）房屋主体结构及主要使用功能基本达到原合同约定的交付标准（除因提前交付而暂未完成的部分，具体见本协议第二条约定）；

（2）已满足乙方基本的安全居住或使用条件，包括但不限于：[例如：房屋已通过甲方内部初步验收、基本水、电已接通至户内、燃气具备开通条件或已开通（如适用）、房屋无重大结构安全隐患及渗漏等影响正常居住的质量问题等。具体条款需根据实际情况详细列明，避免模糊表述]。

1.3乙方同意在甲方满足本条第1.2款约定条件的前提下，接受甲方的提前交付安排。

第二条提前交房的通知与交接

2.1甲方应于提前交付日至少[X]日前（建议为7-15日），以书面形式（包括但不限于邮寄送达、电子邮件、传真或在项目所在地/合同约定地点张贴公告等方式，具体以原合同约定或双方确认的联系方式为准）向乙方发出《提前交房通知书》，明确告知提前交付日、交接地点、需携带的资料及费用等。

2.2乙方应在收到《提前交房通知书》后[X]日内（建议为3-7日）书面回复甲方是否同意按时办理交接手续。逾期未回复的，视为乙方同意按甲方通知的时间办理交接。

2.3若因乙方原因（包括但不限于未按时前往、资料不齐等）导致未能在提前交付日或双方协商确定的其他日期办理交接手续的，视为甲方已于通知的交付日完成提前交付义务，房屋毁损、灭失的风险及相关费用（如物业费）自该日起由乙方承担，但房屋存在主体结构质量问题或严重影响正常居住使用的质量问题除外。

第三条房屋交接标准与验收

3.1双方确认，本次提前交付的房屋，其验收标准原则上参照原合同约定的交付标准执行，但以下事项可作特别约定（根据实际情况选择或修改）：

（1）[如适用]因项目整体尚未完全竣工，小区公共配套设施（如绿化、道路、会所、部分公共照明等）可能暂未达到最终交付标准，甲方承诺在[XXXX年XX月XX日]前完成。在此期间，乙方应予以理解，甲方应尽合理努力减少对乙方生活的影响。

（2）[如适用]房屋内部分细节装修或设备安装可能尚未完全结束，甲方应列出未完成项目清单及完成时间表（作为本协议附件一），并承诺在[XXXX年XX月XX日]前完成，并承担因此产生的维修或整改费用。

3.2乙方有权在交接时对房屋进行查验。查验过程中，如发现房屋存在除本条3.1款约定的未完成项目外的其他质量问题（非主体结构及严重影响居住安全的），甲方应按照原合同约定的保修责任承担维修义务，并在双方协商确定的合理期限内修复，乙方应配合。此类一般质量问题不构成乙方拒绝接收房屋的理由，但甲方应承担逾期修复的相应责任（如补偿误工费、交通费等，具体可约定）。

3.3若查验发现房屋存在主体结构质量不合格或其他严重影响正常居住使用的质量问题，乙方有权拒绝接收，并书面通知甲方。甲方应在收到通