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房租质押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供房租质押服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、质押物概述

1、甲方自愿将其合法拥有的房产作为债务履行担保，房产具体信息如下：

房产地址：__________________

房产面积：_______平方米

房产用途：__________________

房产权证编号：__________________

房产登记日期：____年____月____日

2、甲方保证对该房产享有合法、完整的所有权，未设置任何抵押、查封或其他权利限制，房产现状良好，不存在影响质押效力的权利瑕疵或物理缺陷。

3、乙方对上述房产进行实地查验，确认房产符合质押要求，并签署房产查验确认书作为本合同附件。

二、质押目的与范围

1、本合同项下质押目的是为甲方与丙方签订的《房屋租赁合同》（以下简称主合同）项下债务提供担保，主合同编号：__________________

2、质押担保范围包括但不限于主合同项下全部租金、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权可能产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。

3、如主合同内容发生变更（如租金调整、期限延长等），甲方应及时书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可变更，否则变更内容对乙方不发生效力。

三、质押权设立与登记

1、自本合同签订之日起，甲方将该房产质押给乙方，设立质押权。

2、双方共同委托房产登记机构办理质押登记手续，甲方负责提供相关资料，乙方承担登记费用。质押登记完成之日起，质押权正式设立。

3、乙方有权要求甲方配合办理质押登记，甲方应在收到乙方要求后____日内提供必要协助。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方享有该房产的占有、使用权，但不得擅自改变房产用途、结构或设置任何权利负担，不得将房产出租、出借、赠与或以其他方式转移占有。

2、甲方应保证房产符合国家消防、安全等相关规定，并承担房产的日常维护、修缮责任，保证房产处于可租赁状态。

3、甲方应向乙方提供房产保险单复印件，保险范围应涵盖火灾、自然灾害、意外事故等风险，保险金额不得低于房产评估价值的____%。如保险中断，甲方应在____日内补办保险手续。

4、甲方发生下列情况时，应及时书面通知乙方：

（1）主合同债务履行期限届满未履行；

（2）甲方出现破产、清算、解散等影响债务履行的情况；

（3）房产因不可抗力发生毁损或灭失；

（4）房产被查封、扣押或采取其他强制措施。

5、如发生本合同第四条第（四）款第1项情形，甲方应在收到通知后____日内采取补救措施（如提前清偿债务、提供新的担保等），否则乙方有权行使质押权。

（二）乙方的权利义务

1、乙方有权对甲方提供的房产进行查验，核实房产状况及权属情况。

2、在主合同债务履行期限内，非经甲方书面同意，乙方不得擅自使用、处分该房产，但为维护质押安全需要，乙方可派专人进行必要的看管或检查。

3、如发生本合同第四条第（四）款第1项情形，乙方有权要求甲方提前清偿债务或提供新的担保，甲方应予以配合。

4、乙方行使质押权时，有权与甲方或主合同债务人协商处置房产，处置方式包括但不限于拍卖、变卖、出租等。处置所得价款优先用于清偿主合同项下债务及乙方为实现债权产生的费用。

5、如房产因不可抗力原因部分毁损，毁损部分对应的担保债务相应减少，剩余部分继续担保。

五、质押权的实现

1、发生下列情况之一时，乙方有权行使质押权：

（1）主合同约定的债务履行期限届满，债务人未履行债务；

（2）债务人出现破产、清算、解散等影响债务履行的情况；

（3）债务人违反本合同第四条第（二）款第2项约定；

（4）债务人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致质押安全受影响。

2、乙方行使质押权前，应向甲方发出书面通知，给予甲方____日宽限期，但如甲方在宽限期届满前仍未履行债务或提供补救措施，乙方可立即行使质押权。

3、房产处置程序：

（1）乙方委托具有资质的评估机构对房产进行评估，评估价值不得低于市场评估价的____%；

（2）乙方通过合法途径处置房产，优先采用拍卖方式，拍卖保留价不得低于评估价值的____%；

（3）拍卖成交后，乙方负责办理房产过户手续，所得价款扣除处置费用后优先用于清偿主合同项下债务。

4、处置所得价款不足清偿全部债务的，不足部分甲方仍需继续清偿；如处置所得价款超出债务金额，超出部分归甲方所有。

六、费用承担

1、与质押设立、登记相关的费用（包括但不限于登记费、评估费、拍卖费等）由乙方承担，但如因甲方原因导致费用增加，超出部分由甲方承担。

2、房产处置过程中产生的费用（包括但不限于评估费、拍卖佣金、过户税费等）由乙方承担，处置所得