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一、核心条款示例
1.房屋维护义务
条款内容：
“租客应合理使用房屋及其附属设施（包括但不限于水电、燃气、家具、电器等），不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修。因租客过错导致房屋或设施损坏的，租客应承担修复或赔偿责任。”
2.装修与改造限制
条款内容：
“未经出租人书面同意，租客不得对房屋进行装修、增设隔断、更换锁具或安装固定设施。经同意的装修，退租时须恢复原状（双方另有约定除外）。”
3.日常清洁与维护
条款内容：
“租客应保持房屋清洁卫生，定期清理下水道、空调滤网等易堵塞设施。因租客使用不当导致管道堵塞、墙面污损等问题的，维修费用由租客承担。”
4.退房验收标准
条款内容：
“退租时，租客须将房屋及设施恢复至交付时的正常使用状态（自然损耗除外）。双方应共同验收，若存在人为损坏或未清洁情形，出租人有权从押金中扣除修复费用。”
二、法律依据
《民法典》第709条
“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”
《民法典》第711条
“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”
《民法典》第715条
“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”
三、实务建议
细化“自然损耗”与“人为损坏”
合同中明确列举常见损坏情形（如墙面钉孔、地板划痕等），区分自然老化与租客责任。
押金扣款规则
约定押金扣除的具体标准（如清洁费、维修费计价方式），避免退租时争议。
拍照留证
交房时双方对房屋现状拍照或视频记录，作为退房验收的对比依据。
定期检查条款
约定出租人每季度/半年可入户检查房屋状况（提前通知租客），及时发现隐患。
四、风险防范
租客角度：要求合同中明确“合理使用”的定义，避免因模糊条款被不合理扣款。
房东角度：对贵重设施（如地暖、智能家电）单独约定使用细则，并留存说明书。
附：参考模板
“租客承诺爱护房屋及附属设施，不得擅自改变结构或用途。因租客原因导致房屋损坏的，租客应在3日内通知出租人并自费修复；若租客未及时修复，出租人有权从押金中扣除合理维修费用。”
如需个性化条款设计或纠纷处理建议，建议咨询专业律师。
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