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酒店土建工程合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订：发包方（以下简称甲方）和承包方（以下简称乙方）。甲方为酒店建设项目的业主单位，负责提供工程场地、设计图纸及相关资金支持。乙方为具备相应土建工程施工资质的专业机构，承担工程的土建施工任务。双方基于平等自愿原则订立本合同，确认各自身份证明文件及资质证书的合法性，并通过友好协商达成一致。甲方信息如下：甲方名称：__________。乙方信息如下：乙方名称：__________。本合同旨在规范工程实施过程，确保工程质量安全及进度控制，并明确双方权责范围以保障项目顺利进行。

（二）合同内容

本合同内容包括酒店土建工程的全面施工，具体涵盖地基基础工程、主体结构工程、附属设施建设及相关临时工程等。工程范围依据甲方提供的设计方案和技术规范确定，乙方负责从工程启动到完工的所有土建施工作业，包括但不限于土方开挖、混凝土浇筑、钢结构安装、管道预埋及墙体砌筑等。甲方提供设计图纸、施工许可文件及地质勘察报告，乙方根据图纸进行标准化施工并确保符合国家标准和地方规范要求。工程内容细节附于本合同附件（图纸清单和技术标准），作为工程验收和质量判定的依据。乙方承诺使用专业团队和设备，完成工程后交付完整项目，确保结构稳定和使用安全。

二、工期与进度

项目工期自合同生效之日起计算，总工期约定为__________个月，包含施工准备、主体建设及初步验收阶段。乙方需在合同生效后七日内提交详细施工进度计划，报甲方审批后执行。该计划应明确各工程节点的时间安排，如地基完工期、主体封顶期及竣工验收期等。乙方须严格遵守进度计划，定期向甲方提交月度进度报告（内容涵盖工作完成情况、问题分析及调整建议）。若因甲方原因导致延期（如场地未移交或设计变更），甲方应书面确认延误期限并相应顺延工期；乙方无故延误则需承担违约责任。工程关键阶段进度偏差不得超过十天，否则双方启动协商机制调整计划以确保项目目标如期实现。

三、质量标准

工程质量执行国家建筑工程相关标准及行业规范，具体包括《建筑结构荷载规范》等强制性条文。乙方确保施工过程全程可控，材料使用符合环保与耐久性要求，并采用质量控制体系实施自检自测（如地基承载力测试、混凝土强度测试等）。所有隐蔽工程在覆盖前需经甲方代表现场验收确认，形成验收记录作为档案留存。工程最终质量等级应达到合格标准，竣工后由甲方组织专项验收（依据图纸和规范文件进行核查）。若质量不符要求，乙方须无偿返工或修复至达标，相关费用自行承担。质量保修期自竣工验收合格之日起计算，期限不低于__________月，在此期间乙方提供免费维修服务以保障结构安全和使用功能。

四、合同价款与支付

合同总价款为人民币__________元（大写：__________），此金额包含人工费、材料费、机械费及管理费等全部土建工程成本。支付方式分四期执行：首期付款（合同生效后七日内）支付总价款的20%；二期付款（主体结构完工验收后）支付30%；三期付款（附属工程完工后）支付30%；尾期付款（竣工验收合格后三十日内）支付剩余20%。甲方支付前需审核乙方提供的进度报告和发票凭证，乙方收到付款后及时出具收据。变更增项价款经双方协商后作为补充协议执行，付款期限调整为补充协议生效后十五日内。逾期支付违约金按每日万分之五计收，从逾期日起计算至实际支付日止。所有价款支付均通过银行转账完成，账户信息使用替代表示（如收款账号：*）。

五、双方权利与义务

甲方权利：审核施工计划和质量报告、现场监督施工过程、要求返工不合格工程。甲方义务：按时支付价款、提供施工场地和图纸文件、协调外部环境影响（如供电供水），并确保设计无重大变更。乙方权利：按进度申请付款、要求甲方提供必要配合、拒绝无资质材料进场。乙方义务：执行安全施工规范、保障工人劳动保护、维护工程场地整洁、提交施工日志及安全预案等文件。双方均应遵守环保法规（控制噪声扬尘）、尊重第三方权益（如相邻建筑防护），并建立定期会议机制沟通工程问题（每月至少一次）。任何紧急事项（如安全隐患）需在两小时内书面通报对方，避免衍生风险事件。

六、变更与索赔

工程设计或范围变更需双方书面确认后生效，变更指令由甲方签发，乙方在收到指令后五日内提交变更报价单（含影响分析）。甲方批准后，合同价款和工期相应调整（变更幅度不超过原价的10%），执行补充协议流程。若变更引发额外费用或延误（如材料价格上涨），乙方可提出索赔申请，甲方在收到申请后十五日内审核（提交详细凭证如采购记录）。合理索赔经确认后纳入支付计划，反之甲方可驳回。乙方未及时报告变更影响视为放弃索赔权利。索赔金额以实际损失计算，包含直接成本和间接延误费，但不得超过合同总价款的5%。

七、材料供应

材料由乙方负责采购（占比90%）并提供检验报告（如钢筋、水泥的强度证书），材料品质