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物业维修合同（住宅小区管理专用）

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

联系方式：[联系方式]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（业主代表/业主大会）：[业主委员会全称或业主大会]

办公地址：[办公地址]

联系人：[联系人姓名]

联系方式：[联系方式]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[住宅小区名称]（以下简称“本小区”）公共区域的维修养护事宜，订立本合同。

第一条服务区域

甲方提供物业服务的区域为位于[详细地址]的[住宅小区名称]，具体范围包括小区用地红线以内及物业服务合同约定的其他公共区域。

第二条维修范围

1.甲方负责维修养护本小区内的公共区域建筑物本体（包括外墙、屋顶、门窗等非业主专有部分）、共用设施设备，具体范围包括但不限于：楼体外墙、公共门厅、大堂、楼梯间、走廊通道、公共照明系统、电梯井道（不含轿厢内部及乘客设施）、二次供水设施、消防设施设备（含灭火器、消防栓等公共部分）、监控系统（公共区域部分）、小区道路、绿化带及景观小品、公共娱乐和健身设施、垃圾收集转运设施等。

2.业主专有部分（即户门以内区域）及业主个人物品的维修养护由业主自行负责。因业主使用不当或故意损坏造成的公共区域或他人财产损失，由相关业主承担赔偿责任。

3.本合同约定的维修范围不包括因自然灾害（如地震、洪水、台风等）造成的损坏，但甲方应在安全允许的情况下进行应急处理和恢复。

第三条维修责任

1.甲方作为本小区的物业服务企业，根据物业服务合同约定，承担本小区公共区域维修养护的主要责任。

2.甲方应建立完善的公共区域设施设备巡查制度，定期对列明范围内的公共设施设备进行检查，发现损坏或潜在隐患应及时处理。

3.对于日常巡查发现的小型、易修、价值较低的维修项目（例如：更换少量普通灯泡、简单管道疏通、minor涂刷维护等），甲方应在收到报修或发现后[例如：2]日内完成维修，费用包含在物业服务费中。

4.对于需要专业技术和较长时间修复的中修、大修项目，甲方应制定维修方案，并在符合条件时组织实施。涉及结构安全、重要设施设备等重大维修，甲方应提前[例如：15]日将维修方案及预算提交乙方（或按业主大会议事规则执行）审核。

5.对于因设备故障、意外事故等造成的停用或安全隐患，甲方应立即组织抢修，尽快恢复功能，消除隐患，保障业主生命财产安全。

6.乙方的责任主要是为公共区域的维修提供必要的资金保障，按照国家及地方关于住宅专项维修资金的使用管理规定，以及物业服务合同约定，筹集和划拨维修费用。对于甲方提交的经乙方审核批准的维修项目，乙方应在收到申请后[例如：10]日内完成相关资金审批和划拨手续。

第四条维修费用与支付

1.公共区域的日常小修费用由甲方承担，包含在物业服务费中。

2.中修、大修及应急维修所需费用，首先由本小区的公共收益（如有且经业主大会同意用于此项）承担；公共收益不足或无公共收益的，由住宅专项维修资金列支。

3.甲方应每月或每季度向乙方（或按约定方式）提交维修费用使用清单及发票，乙方有权进行核查。经乙方确认（或按批准程序执行）后，甲方凭有效票据向乙方申请报销，或直接从已获得乙方授权使用的维修资金账户中列支。

4.业主因自身原因（如漏水、不当使用）导致公共区域或他人财产受损，所需维修费用由该业主承担，甲方有权向该业主追偿。

第五条维修流程与时效

1.业主发现公共区域设施设备损坏或需要维修时，应通过甲方公布的服务电话、物业APP、现场报修窗口或书面登记等方式告知甲方。

2.甲方接到报修通知后，对于一般性维修请求应在[例如：4]小时内响应，紧急维修应立即响应。

3.甲方应根据维修的紧急程度和性质，安排维修人员及时到达现场进行处理。小型维修应在接到报修后[例如：48]小时内开始作业，大型维修应按照批准的方案和时间表进行。

4.甲方在进行维修前，应告知受影响的业主，并对可能造成的临时不便表示歉意。维修过程中应注意安全，保护现场环境，维修完成后清理作业现场。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按照合同约定和物业服务标准对公共区域进行维修养护。

2.有权要求乙方提供维修所需的必要资料或配合维修工作。

3.有权依照约定管理和使用维修资金（经批准或授权后）。

4.应保证维修所使用材料的质量符合国家标准或行业标准，维修工艺符合技术规范。

5.应对维修工作及完成情况做好记录，并妥善保管维修资料。

6.应对维修现场采取必要的安全措施，设置警示标识，确保维修期间及维修区域的安全。

7.应接受乙方的监督，并按要求提供维