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商铺租赁合同

一、合同当事人：身份信息的准确性与真实性

合同的订立始于双方当事人的明确。在商铺租赁合同中，出租方（通常为产权人或其合法授权代理人）与承租方（欲从事经营活动的个体或企业）的身份信息必须准确无误。

*出租方：需明确其是否为商铺的合法权利人。若为代理人，需审查其授权委托书，确保其拥有签署合同的权限。产权证明文件（如房产证或购房合同等）的查验是必不可少的环节，这能有效避免“一房多租”或“无权出租”的陷阱。

*承租方：若为企业，应填写企业全称，并注明统一社会信用代码；若为个体工商户或个人，则需填写真实姓名及有效证件信息。同时，承租方应向出租方阐明经营主体及主要经营范围，确保与后续工商注册等手续一致。

在此提醒，双方在合同中留下的联系方式（地址、电话、电子邮箱等）应保持畅通，以便在合同履行过程中进行有效的沟通与通知送达。

二、商铺基本情况：清晰界定租赁标的

商铺的基本情况是合同的核心内容之一，必须清晰、具体，避免模糊表述引发后续争议。

*商铺位置：应详细填写商铺所在的具体地址，精确到门牌号，最好能附上明确的四至范围或附图作为合同附件。

*商铺面积：合同中应明确约定商铺的建筑面积与实际使用面积。实践中，建筑面积与使用面积可能存在差异，承租方需特别留意，并在合同中注明是以何种面积作为计租依据。如有必要，可共同委托专业机构进行测量。

*商铺用途：这是至关重要的一条。合同中必须明确约定商铺的用途，例如“用于经营餐饮”、“用于零售服装”等。承租方不得擅自改变约定的用途，如需变更，应事先征得出租方的书面同意，否则可能构成违约。

三、租赁期限：明确合作的时间维度

租赁期限直接关系到承租方的经营规划和投入回报周期。

*租赁期限：明确约定租赁的起止日期。期限的长短由双方协商确定，但应符合相关法律法规的规定。

*免租期：对于新商铺或需要重新装修的商铺，承租方通常会要求一定期限的免租期，用于装修、设备安装及开业筹备。免租期内是否计算租金、物业费等，应在合同中明确约定。免租期一般从商铺实际交付之日起计算。

*续租：租赁期满，承租方如需继续承租，应在租期届满前的合理期限内（如提前三个月）书面通知出租方。出租方在同等条件下，应赋予承租方优先承租权。续租的租金标准、租赁条件等，双方应另行协商并签署书面协议。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是租赁合同的核心经济内容，其约定必须明确、具体。

*租金标准：明确约定每月或每平方米的租金金额，以及租金的计算方式。若租期较长，双方可约定租金的调整方式和调整周期，例如“每两年递增X%”。

*支付周期与方式：约定租金是按月、按季还是按年支付。支付方式可以是银行转账、支票等，并应在合同中写明出租方的收款账户信息。

*租金支付时间：明确每期租金的具体支付日期，例如“每季度第一个月的X日前支付本季度租金”。

*逾期付款责任：承租方逾期支付租金的，应承担相应的违约责任，例如按逾期金额的一定比例支付滞纳金，逾期达到一定期限（如30天），出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

五、租赁保证金（押金）：风险的保障机制

租赁保证金，俗称押金，是承租方履行合同义务的一种担保。

*保证金金额：通常为一个月或数月的租金，具体金额由双方协商确定。

*支付与退还：保证金一般在签署合同或商铺交付时一次性支付给出租方。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如无拖欠租金、各项费用，无损坏商铺设施等），出租方应在约定期限内（如15个工作日内）将保证金无息退还承租方。

*保证金的扣除：若承租方发生违约行为，出租方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失，不足部分，承租方仍需补足。

六、其他费用：明确各项开支的承担方

商铺租赁期内，除租金外，还会产生其他相关费用，这些费用的承担方式需要在合同中一一明确。

*物业管理费：由哪一方承担，收费标准，支付方式及时间。

*水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：通常由承租方承担，并按照相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

*房屋租赁税费：根据相关法律法规规定，房屋租赁税费的承担方。实践中，此费用的承担方式可能由双方协商确定。

*其他可能产生的费用：如垃圾清运费、排污费、消防设施维护费等，均应明确约定承担主体。

七、商铺的交付与返还：明确状态与责任

商铺的交付与返还环节，涉及到商铺的初始状态和返还时的要求，极易产生纠纷。

*交付标准：出租方应按照合同约定的交付标准（如毛坯、简装、带部分设备等）向承租方交付商铺。双方应签署《商铺交接确认书》，详细记录商铺的交付时间、当时状况（包括水电表底数、设施设备清单及完好情况等），并可附照片或视频作为佐证。

*返还要求：租赁期满或合同解除后