无偿租赁合同.docxVIP

无偿租赁合同

一、无偿租赁合同的法律属性与核心特征

无偿租赁合同，顾名思义，是指出租人将其特定财产（租赁物）交付给承租人使用、收益，承租人无需支付租金，但需按照约定返还租赁物的合同。其本质仍属于租赁合同的范畴，受《中华人民共和国民法典》合同编中关于租赁合同的一般性规定调整，但又因其“无偿”这一核心特征而在权利义务配置上与有偿租赁合同存在差异。

与有偿租赁合同的主要区别在于：

1.对价有无：这是最根本的区别。有偿合同中承租人以支付租金为代价获得使用权，而无偿合同中此对价不存在。

2.注意义务程度：通常情况下，无偿合同中义务人（如承租人对租赁物的保管）的注意义务程度较有偿合同为低，但这并非绝对，具体仍需看合同约定及法律规定。

3.风险负担：租赁物在租赁期间因不可归责于双方当事人的事由导致毁损、灭失的风险承担，原则上由出租人承担，但当事人另有约定的除外。

尽管是无偿，合同的订立仍需遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则。任何一方不得利用自身优势或对方的轻率、无经验而订立显失公平的合同条款。

二、无偿租赁合同的主要条款构成

一份具备实用价值的无偿租赁合同，应至少包含以下核心条款，以确保合同的完整性和可执行性：

1.当事人基本信息：

*出租方（甲方）与承租方（乙方）的完整名称（或姓名）、法定代表人（如为法人或其他组织）、统一社会信用代码（或身份证号码）、详细地址、联系方式等。信息务求准确，以便于身份确认和后续可能的争议解决。

2.租赁标的：

*必须清晰、具体地描述租赁物的名称、数量、规格、型号、状况、所在位置等关键信息。对于不动产，应注明具体地址及权属证明相关信息；对于动产，可附详细清单作为合同附件。避免因描述不清导致对租赁物范围的争议。

3.租赁期限：

*明确约定租赁的起始日期和终止日期。若为不定期租赁，也应明确约定，并说明任何一方可提前通知解除合同的条件和期限。租赁期限的明确有助于双方规划使用及返还事宜。

4.租金及支付方式：

*明确载明“本合同为无偿租赁合同，乙方无需向甲方支付租金”。此条款是无偿合同的核心标志。

5.双方的权利与义务：

*出租方权利义务：

*权利：监督承租方按照合同约定使用租赁物；在租赁期满或合同解除后收回租赁物；对承租方不当使用或损坏租赁物的行为追究责任等。

*义务：按照合同约定将符合约定用途、状态完好的租赁物交付给承租方；保证其对租赁物享有合法的出租权利；如合同约定或法律规定出租人需承担维修义务的，应及时履行维修责任（此点在无偿合同中需特别明确，通常可约定由承租方承担日常维修，但重大或结构性维修由出租方承担，或根据实际情况另行约定）。

*承租方权利义务：

*权利：在租赁期限内，按照合同约定的用途和方式无偿使用租赁物；要求出租人协助解决租赁物在交付时存在的、影响正常使用的瑕疵等。

*义务：按照合同约定的用途和方式妥善使用、保管租赁物；未经出租人书面同意，不得擅自将租赁物转租、转借、抵押、质押或进行其他处分；不得利用租赁物从事违法活动；承担因自身过错导致租赁物毁损、灭失的赔偿责任；租赁期满或合同解除后，按时返还租赁物及其附属设施、设备（如有），并保持租赁物在正常使用损耗范围内的良好状态；承担租赁期间因使用租赁物所发生的相关费用（如水电费、物业费、保管费等，此点需根据实际情况详细约定，避免模糊）。

6.租赁物的维修与保养：

*此条款在无偿合同中尤为重要，应明确约定租赁物在租赁期间的维修保养责任由哪一方承担。通常情况下，可约定由承租方承担日常的维护保养费用及责任，而对于因租赁物本身固有瑕疵或自然损耗导致的重大维修，则可约定由出租方负责或双方协商解决。清晰的约定可避免日后就此产生纠纷。

7.违约责任：

*尽管合同是无偿的，但违约责任条款不可或缺。应约定双方违反合同各主要条款时应承担的责任，如出租方未能按时交付租赁物或交付的租赁物不符合约定，承租方擅自转租、损坏租赁物或未按时返还等情况的处理方式，包括但不限于赔偿损失、支付违约金（即使无偿，违约金条款仍可约定，用于弥补实际损失）、解除合同等。

8.合同的变更、解除与终止：

*约定在何种条件下双方可以协商变更或解除合同，以及合同到期自动终止的相关事宜。例如，一方严重违约、不可抗力导致合同目的不能实现、租赁物因不可归责于双方的原因灭失等。

9.不可抗力：

*约定因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行时，双方的责任免除或分担方式。

10.争议解决方式：

*明确约定合同履行过程中发生争议时，双方应首先友好协商解决；协商不成的，是提交某仲裁委员会仲裁，还是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

11.其他约定：

*可根