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物业租赁合同样本及条款

出租方（甲方）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________

承租方（乙方）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其拥有的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（门牌号）_________（楼层/单元）的_________（物业类型，如：住宅/商铺/办公室）出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业信息

甲方出租的物业（以下简称“该物业”）位于上述地址，物业性质为_________，建筑面积约为_________平方米，使用面积约为_________平方米。该物业目前现状为_________（可简要描述，如：毛坯/简装/精装，主要设施设备情况等）。具体以租赁物交付时双方确认的《房屋交接单》为准。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限共____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满，甲方如需继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租具体事宜另行协商签订合同。

第三条租金及支付方式

1.该物业每月租金为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.租金支付方式为_________（如：银行转账/现金）。乙方应于每月____日之前将该月租金支付给甲方。首次租金应于合同签订之日支付_________元，剩余租金按月支付。

3.租金包含/不包含_________（如：物业费/水电费/燃气费/网络费等，请明确说明哪些费用包含在内，哪些由乙方承担）。

第四条押金

1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。

2.租赁期满或合同依法解除后，该物业设施设备状况良好，且乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、燃气费、网络费等）后，甲方应在____日内将押金无息退还给乙方。

第五条双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.按照本合同约定按时交付该物业给乙方使用，并保证该物业在租赁期初具备基本的居住/使用功能。

2.负责该物业主体结构及房屋原有附属设施设备的日常维修保养（自然损耗除外）。

3.有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用该物业。

4.非经乙方同意，不得擅自将该物业转租、出借或用于其他用途。

5.应保证乙方对租赁物业的使用安全，除乙方原因外，应对因甲方原因导致的乙方人身或财产安全事故承担相应责任。

乙方权利与义务：

1.按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变房屋结构或用途（如需改造，须事先征得甲方书面同意）。

2.按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。

3.爱护并合理使用该物业及其附属设施设备，不得损坏。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

4.租赁期间，除经甲方同意外，不得将该物业转租、分租或出借给他人。

5.遵守小区物业管理规定，维护良好的邻里关系。

6.租赁期满或合同解除后，应如期将该物业交还甲方，并保证交还时的状态（正常损耗除外）符合本合同第二条约定的交付状态或双方另行确认的状态。

第六条维修责任

1.租赁期间，该物业及其附属设施设备的自然损耗维修责任由甲方承担。

2.因乙方使用不当或故意造成的损坏，维修责任由乙方承担。

3.任何一方发现需要维修时，应及时通知对方。紧急维修（如影响基本使用的水电故障），甲方应在接到通知后____小时内响应并组织维修，费用由责任方承担。

4.乙方负责保持该物业内部卫生清洁。

第七条违约责任

1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金，已支付的押金不予退还。

2.甲方未按时交付该物业的，每逾期一日，应按当月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及违约金，押金不予退还。

3.乙方擅自改变该物业结构或用途的，甲方有权解除合同，收回物业，押金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

4.乙方擅自转租、分租该物业的，甲方有权解除合同，收回物业，押金不予退还，并