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不动产经营与管理选择题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.不动产经营与管理中，物业管理企业的主要职责是什么？()

A.收取物业管理费

B.维护小区环境卫生

C.管理业主大会

D.代表业主进行诉讼

2.以下哪项不属于不动产登记的种类？()

A.不动产首次登记

B.不动产变更登记

C.不动产转移登记

D.不动产抵押登记

3.在不动产交易中，以下哪项不属于交易税费？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.营业税

4.以下哪种情况不属于物业管理纠纷？()

A.业主与物业公司关于物业费的纠纷

B.业主之间关于小区公共设施的纠纷

C.物业公司与开发商关于工程质量的纠纷

D.业主与邻居关于噪声的纠纷

5.不动产评估报告的有效期一般是多久？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

6.以下哪项不属于不动产抵押权的实现方式？()

A.抵押权人拍卖抵押物

B.抵押权人变卖抵押物

C.抵押权人占有抵押物

D.抵押权人转让抵押物

7.在不动产交易中，以下哪项不属于交易主体？()

A.买方

B.卖方

C.物业公司

D.评估机构

8.不动产登记簿上记载的内容不包括以下哪项？()

A.不动产权利人

B.不动产坐落

C.不动产面积

D.不动产用途

9.以下哪种情况不属于房屋租赁合同终止的情形？()

A.租赁期限届满

B.房屋被征收

C.承租人去世

D.承租人欠缴物业费

10.不动产登记机构在办理登记时，以下哪项不是必须审查的内容？()

A.权属来源证明

B.权属转移证明

C.不动产权利人的身份证明

D.不动产权利人是否缴纳了相关税费

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是不动产登记的目的？()

A.保障不动产交易安全

B.维护不动产交易秩序

C.促进不动产市场发展

D.保护不动产权利人的合法权益

12.物业管理企业应履行的基本义务有哪些？()

A.维护小区环境卫生

B.管理小区公共设施

C.保障业主的合法权益

D.提供物业服务合同约定的服务

13.以下哪些属于不动产交易税费？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.营业税

14.以下哪些情形会导致房屋租赁合同终止？()

A.租赁期限届满

B.房屋被征收

C.承租人去世

D.承租人欠缴物业费

15.以下哪些是不动产评估报告的作用？()

A.保障交易公平

B.作为贷款抵押依据

C.为税收提供参考

D.作为产权登记依据

三、填空题(共5题)

16.不动产登记簿是记载不动产登记信息的法定文件，它由______制作。

17.物业管理企业对业主大会负责，接受______的监督。

18.在不动产交易中，______是交易双方达成交易意愿的基础。

19.不动产抵押权的实现方式主要包括______、______和______。

20.房屋租赁合同中，______是租赁双方约定的租赁期限开始的时间。

四、判断题(共5题)

21.不动产登记簿上的信息具有公开性，任何单位和个人都可以查询。()

A.正确B.错误

22.物业管理企业有权单方面调整物业管理费。()

A.正确B.错误

23.不动产交易税费由买方和卖方各自承担。()

A.正确B.错误

24.房屋租赁合同可以口头达成，无需书面形式。()

A.正确B.错误

25.物业管理企业对业主大会的决议必须无条件执行。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请问不动产登记的程序通常包括哪些步骤？

27.如何确保物业管理服务的质量？

28.在不动产交易中，哪些情况可能导致交易失败？

29.为什么说不动产评估报告对不动产交易非常重要？

30.物业管理企业如何处理业主之间的纠纷？

不动产经营与管理选择题

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】物业管理企业的主要职责是维护小区环境卫生，保障业主的生活质量。虽然收取物业管理费也是其职责之一，但并非主要职责。管理业主大会和代表业主进行诉讼则是业主大会和业主委员会的职责。

2.【答案】C

【解析】不动产登记的种类包括首次登记、变更登记和转移登记。抵押登记虽然与不动产有关，但它是一种权利登记，不属于不动产登记的种类。

3.【答案】C