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2025年建设工程计价小抄--重点整理

前言

本小抄旨在提炼2025年建设工程计价领域的核心要点与最新动态，为从业人员提供快速查阅、巩固重点的实用工具。内容力求精准，贴合当前行业实践与政策导向，适用于招投标、造价编制、审核及项目管理等场景。请注意，具体应用需结合项目实际情况及地方细则。

一、核心费用构成与计算要点

1.1建筑安装工程费用项目组成

*分部分项工程费：核心构成，需严格按清单项目特征描述及工程量计算规则计量，综合单价包含人工、材料、机械、管理费、利润及一定范围内的风险费用。

*措施项目费：

*不可竞争性费用（安全文明施工费、夜间施工增加费等）：按规定标准计取，不得随意调整。

*可竞争性措施费（脚手架、模板等）：根据施工方案、技术水平自主报价。

*其他项目费：暂列金额、暂估价（材料、工程设备、专业工程）、计日工、总承包服务费，需明确约定使用规则与结算方式。

*规费与税金：按国家或省级、行业建设主管部门规定计算，为不可竞争性费用。

1.2设备及工器具购置费

*区分国产设备与进口设备的构成差异，注意运杂费、关税、增值税等计算基数与税率。

1.3工程建设其他费用

*土地使用费、与项目建设有关的其他费用（如建设单位管理费、勘察设计费）、与未来生产经营有关的其他费用（如联合试运转费），需依据相关政策文件及合同约定。

二、计价依据与规范要点

2.1核心规范与标准

*熟悉并执行最新版《建设工程工程量清单计价规范》及配套计算规范，明确清单编制、计价原则、合同价款调整、竣工结算等核心条款。

*关注地方省市发布的计价办法、补充规定及解释，其效力通常优先于全国性规范的一般性条款。

2.2定额体系

*消耗量定额：作为确定人工、材料、机械台班消耗量的主要参考，是编制招标控制价的基础之一，但市场化报价应结合企业自身水平。

*注意定额的适用范围、工作内容及调整换算规则，避免错套、漏套。

2.3价格信息与造价指标

*人工、材料、机械台班价格：优先采用工程造价管理机构发布的市场信息价，缺项时可采用市场询价，并考虑运输、损耗等因素。

*关注主材、设备的市场波动风险，合同中应约定调价机制。

*造价指标：用于前期估算、方案比选及造价合理性分析，可参考行业或地方发布的典型工程指标。

三、各阶段计价要点

3.1投资估算

*方法：生产能力指数法、系数估算法、比例估算法等，精度要求相对较低，但需全面考虑项目建设及运营的各项因素。

3.2设计概算

*依据初步设计图纸、概算定额或概算指标编制，是控制施工图预算和项目总投资的重要依据，需经审批。

3.3施工图预算

*编制深度应满足施工要求，是投标报价、拨付工程款、竣工结算的基础。强调量价分离，工程量按图示尺寸结合计算规则，价格按市场或合同约定。

3.4招标工程量清单与招标控制价

*清单编制：项目特征描述准确、完整，工程量计算无误，避免歧义。

*招标控制价：应客观反映市场平均水平，公布前需经复核，防止哄抬或恶意压低价格。

3.5投标报价

*自主报价，但不得低于成本（企业个别成本）。需充分考虑市场竞争、自身实力、风险因素，并响应招标文件的实质性要求。

3.6合同价款约定

*明确合同价款形式（固定总价、固定单价、可调价格），不同形式对应不同的风险分担和调整方式。

*详细约定工程变更、现场签证、索赔、物价波动等情况下的价款调整方法、程序及时效。

3.7竣工结算

*结算编制与审核应依据合同约定、竣工图纸、变更洽商记录、验收证明等完整资料。

*遵循“谁主张、谁举证”原则，对有争议的部分应提供充分依据。

*关注结算时效，按合同约定时限办理，避免久拖不决。

四、关键环节与风险提示

4.1工程量清单

*清单项目的准确性和完整性是后续计价工作的基石，编制方与使用方均需仔细核对。

4.2工程变更与现场签证

*严格履行变更程序，及时确认变更内容、工程量及费用，避免事后争议。签证应做到“当时发生、当时签证、一事一签、内容完整、图文并茂”。

4.3材料与设备价格

*对于暂估价材料设备，应明确认质认价程序和责任主体。市场采购材料应关注品牌、规格、产地，价格波动较大时应约定调价条款。

4.4风险分担

*人工单价、主要材料价格等风险因素，应在合同中明确调整范围、幅度及计算方法。政策法规变化导致的费用调整，通常由发包人承担。

4.5工期与费用索赔

*索赔事件发生后，应在合同约定时限内提交索赔意向通知书及详细索赔报告，注重索赔证据的收集与保全。

4.6数字化转型影响

*适应电子招投标、BIM技术在计价中的应用，提升数据处理效率与准确性