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拆迁安置房买卖合同

一、合同当事人基本信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首先必须清晰列明买卖双方当事人的基本身份信息。对于买方而言，通常为自然人，需载明姓名、性别、民族、出生日期、住址及有效联系方式。对于卖方，情况可能更为复杂。拆迁安置房的初始取得主体可能是被拆迁户个人，也可能涉及家庭成员共有。因此，卖方信息不仅要包括签约人的详细信息，如果房屋为共有财产（例如，安置协议中明确为家庭共同安置），则所有共有人均应作为卖方在合同上签字，或由其他共有人出具明确的授权委托书，委托其中一人代为签署。这一点至关重要，能有效避免日后因家庭内部权属不清而引发的纠纷。

二、房屋基本情况：标的的清晰界定

合同中应对交易房屋的基本情况作出详尽描述，这是合同的标的核心。内容应包括：

1.房屋坐落：精确到具体的路名门牌号、单元号、楼层及房号。

2.房屋性质：明确为“拆迁安置房”，并注明对应的拆迁安置协议编号（如有），以及该房屋是属于国有土地上的安置还是集体土地上的安置（后者可能涉及更为复杂的产权问题，需特别谨慎）。

3.房屋面积：应分别注明协议约定面积、预测面积（如有）及最终确权面积（以不动产权属登记机关核准的面积为准）。对于安置房而言，实际交付面积与协议面积存在差异的情况较为常见，合同中需对此可能产生的面积补差或找补问题作出预先约定。

4.房屋结构、户型、朝向、楼层、建成年代等自然状况。

5.房屋现状：是毛坯、简装还是精装，有无固定装修、附属设施及设备（可另附清单作为合同附件）。

三、房屋权属状况：交易的法律基石

这是拆迁安置房买卖合同中最为关键和敏感的部分，直接关系到交易的合法性与安全性。

1.产权现状：卖方需如实陈述房屋当前的权属状态，是尚未办理初始登记（大产证），还是已办理至卖方名下（小产证）但尚不满足上市交易条件（如存在限售期），或是已具备完全产权且可正常交易。

2.权利限制：卖方必须保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况，并承诺如存在上述情况，将承担由此给买方造成的全部损失。

3.办证承诺与责任：若房屋尚未办理产权证，合同中必须明确约定卖方协助办理产权证及后续过户手续的义务、具体时限、所需材料的提供以及相关费用的承担方。特别是对于土地出让金（若为划拨用地转出让）、超面积补差款等大额费用，应由哪一方承担，需清晰约定。

4.过户条件与时间：如果房屋当前因政策原因无法立即过户，需明确约定满足过户条件的具体情形（如卖方取得不动产权证且限售期满后X日内）以及卖方必须配合办理过户的义务。

四、成交价格及付款方式：交易的核心条款

1.房屋成交总价：明确该价格为固定总价还是按最终确权面积计算的单价，并注明币种。

2.付款方式：详细约定付款的时间节点、金额及支付方式（如现金、银行转账）。对于暂未取得产权证的安置房交易，付款节奏的把握尤为重要。通常建议采取分期付款方式，例如：签订合同当日支付定金，房屋交付时支付部分房款，剩余尾款待房屋过户至买方名下后支付。具体比例可由双方协商，但需充分考虑买方的资金安全。

3.收款账户：卖方需提供其本人（或所有共有人共同指定）的银行收款账户信息。

五、房屋交付：占有的转移

1.交付时间：明确房屋交付给买方的具体日期或条件。

2.交付标准：约定交付时房屋的状况，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用的结算截止时间及方式，相关设施设备的完好情况。

3.交付手续：双方应签署房屋交接确认书，列明房屋状况、钥匙交接、相关票据资料的移交等。

六、产权过户：权利的转移

1.过户责任：约定在符合过户条件时，卖方有义务积极配合买方办理房屋权属过户登记手续，提供所需全部文件资料。

2.税费承担：明确办理产权过户过程中所产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由哪一方承担。这在二手房交易中是重要的谈判点。

3.过户期限：卖方取得办理过户所需全部文件后，应在约定期限内通知买方并共同前往不动产登记部门办理过户手续。

七、违约责任：合同的保障机制

违约责任条款是确保合同各方履行义务的重要保障，应尽可能详尽、具体，具有可操作性。

1.卖方违约：

*如卖方逾期交房、逾期办理产权证或逾期配合过户，应按日计算支付违约金（通常为总房款的万分之几）。

*如卖方明确表示不卖或以行为表明不履行合同（如将房屋另售他人），或因卖方原因导致房屋无法过户给买方，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金（或已付房款），并可要求赔偿房屋差价损失等实际损失。

2.买方违约：

*如买方逾期支付房款，应按日计算支付违约金。

*如买方明确表示不买或以行为表明不履行合同，卖方有权解除合同，已收定金不予退还，并可要求买方赔偿损失。

3.不可抗力：约定因不