个人租房合同协议书.docxVIP

个人租房合同协议书

一、出租方与承租方信息：合同的基石

合同的开篇，首要任务是明确交易双方的身份信息，这是合同成立的前提。

*出租方（甲方）信息：需清晰列出甲方的姓名（或名称，若是单位出租）、有效身份证件号码、联系电话。若房屋产权并非甲方本人，还需确认甲方是否拥有合法的转租权或委托出租权，并要求其提供相关证明文件，如产权人的授权委托书等，以避免“一房多租”或无权出租的风险。

*承租方（乙方）信息：同样，乙方的姓名、有效身份证件号码、联系电话也需准确无误。若有多位共同承租人，建议一并列明所有承租人信息，并明确其共同承担的责任。

二、房屋基本情况与租赁用途：权利行使的边界

房屋的基本情况是合同的核心标的，必须清晰、具体。

*房屋坐落与权属：明确房屋的具体地址，精确到门牌号。同时，需注明房屋的权属状况，即房屋所有权人是谁，甲方与所有权人的关系，以及房屋产权证（或能证明权属的其他合法文件）的编号（可注明“复印件作为附件”）。

*房屋户型与面积：简要描述房屋的户型结构（如几室几厅）、建筑面积或使用面积（以房产证登记或双方认可的实测面积为准）。

*房屋附属设施、设备清单：这是极易产生纠纷的环节。建议详细列明房屋内已配备的家具、家电及其他设施设备，如床、衣柜、沙发、空调、冰箱、洗衣机、热水器等，并注明其品牌、型号（如有可能）及大致状况（如“完好”、“轻微划痕”等）。最好能另附《房屋附属设施设备交接清单》及《房屋状况确认书》作为合同附件，双方在交房时共同清点、确认并签字，拍照或录像留存亦可作为辅助证据。

*租赁用途：明确约定房屋的租赁用途，是用于“居住”还是“办公”（需注意，部分住宅性质房屋可能禁止商用）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

三、租赁期限：权利义务的时间维度

租赁期限是双方履行合同义务的时间边界。

*起始与终止日期：需明确约定租赁的具体起止年月日。例如：“本合同租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干年（或月）。”

*续租与解约通知：合同期满，乙方如需续租，应在租赁期满前多长时间（如30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。若一方决定不再续租或提前解约，也应约定提前通知的期限及方式。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是承租方的主要义务，支付方式则关乎双方的资金安全与便捷。

*租金标准：明确每月（或每季度、每年）的租金数额。租金的币种也需注明（通常为人民币）。

*支付周期与方式：具体的支付周期需要明确约定，是每月一付、每季度一付，还是其他方式？支付方式是银行转账、现金支付，或是通过第三方支付平台？若为银行转账，需提供甲方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*租金支付时间：约定每期租金的具体支付日期，例如“每期租金应于到期前X日内支付”。

*首次租金支付：明确乙方应于本合同签订之日起几日内支付首期租金。

五、房屋租赁保证金（押金）：风险的保障机制

押金是保障甲方权益的重要手段，用于抵扣乙方可能产生的欠费或违约责任。

*押金金额：通常为一个月或两个月的租金，具体数额由双方协商确定。

*支付与退还：押金应于合同签订之日或房屋交付时与首期租金一并支付给甲方。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、燃气费、物业管理费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在多少日内（如7个工作日内）将押金无息退还乙方。

*押金扣除情形：需明确约定押金不予退还或部分扣除的情形，如乙方拖欠租金、各项费用，或因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏且未修复等。

六、其他费用承担：清晰划分，避免争议

租赁期内，房屋所产生的各项费用由谁承担，必须明确约定。

*常规费用：如物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等，需逐项列明由哪一方承担。通常情况下，物业管理费、水电费等由承租方承担，但也可由双方协商确定。

*其他费用：如房屋租赁税费（根据相关法律法规规定或双方约定承担）、因乙方使用不当或过错导致的房屋维修费用等，也应明确。

七、房屋的交付与返还：权责的临界点

房屋的交付与返还环节，标志着租赁关系的开始与终结，细节至关重要。

*交付时间与标准：约定甲方应于某年某月某日将符合约定条件的房屋按现状交付给乙方。交付时，双方应共同查验房屋状况、附属设施设备，并签署《房屋交接确认书》及《附属设施设备清单》。

*返还时间与要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定时间内将房屋及其附属设施设备（按《交接清单》所列项目）完好（自然损耗除外）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

八、房屋修缮与使用：维护与合理利