（62页PPT）案例研究工业园区重庆工业地产发展运营体系建设研究PT.pptVIP

⑼式——上海科技园区成功因素分析政策吸引力某省市某省市政府颁布“聚焦”战略，具体目标为：把区建设成为技术创新和科技成果转化、产业化的示范基地；产学研结合、综合改革的先行先试基地；创新人才、研发机构和高科技企业集聚与辐射基某省市场经济和知识经济相适应的科技服务基地。借助政府某省市场之手形成开发合力、整合各种开发资源，形成不同于硅谷模式的式。产业集聚引发研发集聚通过推进产业链发展模式，在较短的时间里，在集成电路、软件、生物医药等产业领域，快速实现了中外资相关企业的高度聚集，形成了强大的产业群体。生产制造企业的持续发展，提升产业能级，实现技术与服务的本地化使研发中心具备了快速进入的前提条件?依托上海浦东雄厚的人才资源、优惠的产业政策、完备的金融服务、发达的信息网络背靠着长三角广阔的制造业基地，是外商战略性投资设立研发中心的首选地构建完善的研发服务体系，主要包括搭建技术平台和服务平台、加强人才培养等新建了国家人类基因组南方研究中心、国家新药筛选中心、国家新药安全评价中心、上海光源工程中心、上海超级计算等国家级研发机构，与ＧＥ、、霍尼韦尔、罗门哈斯等跨国公司研发中心，共同构筑起园区最高层面的技术平台通过企某省市场化运作，搭建一些研发创新的公共型技术支持平台，如软件增值平台、生物医药外包平台等等。另外，园区还建立起众多公共科研实验室、公共测试、检测中心等。*横向延伸生物医药集成电路信息技术三大产业为核心产业链纵向延伸横向延伸横向延伸产业链纵向延伸横向延伸横向延伸产业链纵向延伸产业链纵向延伸集成电路信息技术生物医药三大产业+聚集产业为核心集成电路生物医药三大产业+聚集产业+聚集产业为核心信息技术横向延伸产业链纵向延伸产业链纵向延伸⑽式的升华—滚雪球模型以三大核心产业为基础吸引相关产业形成包含更多产业的核心，再不断滚动发展，越滚越大*区位：上海，临近同济大学；片区背景：是上海传统高教区，老工业基地；目前定位于“知识”，依托高教资源，聚集了大量设计、IT、广告行业；传统居住聚集区，写字楼供应量少；片区现状：22个国家级重点实验室14所高等院校100多家科研院所2000余家设计、广告等创意公司20万本科生、研生同济大学及科技产业区临平北路商务圈和平公园曲阳商务中心鞍山商圈五角场商圈(复旦科技园区)四平路北外滩航运中心大连路遂道陆家嘴高校科技区国际商务区创智天地6、国内案例研究——创智天地⑴创智天地——某省市生活第三地*⑵创智天地——概述开发商香港瑞安公司地理位置江湾镇体育场与某著名企业之间建筑设计美国SOM设计师事务所土地面积84公顷（1260亩）建筑面积－100万总投资－100亿元一期创智SOHO开盘－2006年下半年，售价15000元/平创智中心－提供办公、商业、研发、学习、休闲及文化设施创智SOHO－提供住宅以及办公、零售、休闲、娱乐设施的多功能小区。科技园－着重推动IT等高科技产业研发江湾体育公园－以江湾体育场为中心的综合体育休闲场所，包括室内游泳池、体育馆等其他体育设施*⑶创智天地——规划功能划分

主要分为公共活动中心、生活工作区、高科技园区。创智天地公共活动中心区创智广场创新天地学习天地高科技园区生活工作区信息广场科企天地会议中心中外高科技公司孵化期的企业支撑性服务企业研发机构中小企业风险基金终身教育行政管理人才培训特色商业街住宅街坊高科技研发高科技产业化公共活动中心区--提供办公、研发、学习、休闲及文化设施；生活工作区--提供办公、零售、休闲、娱乐设施以及住宅的多功能小区。高科技园区--着重推动研发。*创智天地的客户形成一种“生物链”，资源共生，互相依存，形成一个全新科技集某省市场生态环境创智天地客户定位于大学、科研机构、跨国公司研发中心、科技公司、创业小公司、风险投资基金、科技孵化中心、现代服务业企业（律师、咨询、会计事务所等）等等，并提供一种客户生物链，资源共生。创业小公司风险基金大学科研机构律师事务所跨国公司研发中心会计事务所现代服务公司⑷创智天地——客户定位*“创智天地”是一个居住与工作相融合的新型社区，提供一种全新的生活方式。“创智天地”就是要营造这么一个适合知识经济运转的环境，适合知识工境，他们在那里不仅工作，还要生活，他们的工作生活规律和方式不是简单的上班、下班、回家的概念，是融合在一起的，工作中有生活，生活中有工作。生活工作