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德尔加多租房合同

一、合同主体与基本信息条款

德尔加多租房合同的首要构成部分是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供有效身份证件复印件及房屋产权证明，确保其对出租房屋拥有合法处置权；乙方则需提交身份证明文件，若为企业或团体承租，还需附加营业执照副本及法定代表人授权书。合同中需详细记载房屋坐落地址、建筑面积、户型结构等基本信息，例如“XX市XX区XX街道XX号XX小区X栋X单元XXX室，建筑面积89平方米，三室一厅一卫”，并注明房屋用途为“居住”或“办公”，严禁乙方擅自改变用途。

房屋交付状态是容易引发纠纷的关键点。合同应列明交付时房屋内的设施设备清单，包括家电（如冰箱、空调、洗衣机）、家具（如床、衣柜、沙发）及其他附属物品（如窗帘、灯具），并标注各项物品的品牌、型号、数量及完好程度。例如“海尔BCD-500WDPT冰箱一台（正常运行）、格力KFR-35GW空调三台（主卧、次卧、客厅各一台，均能制冷制热）”，同时需约定设施损坏的责任划分：自然损耗由甲方负责维修，人为损坏则由乙方承担维修或赔偿费用。

二、租赁期限与租金支付条款

租赁期限需明确起始日期与终止日期，常见表述为“自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计36个月”。若乙方需续租，应在租期届满前30日书面通知甲方，双方协商签订续租协议；若甲方在同等条件下拒绝续租，需提前45日告知乙方，否则视为同意续租。

租金标准及支付方式应具体到金额、周期与账户信息。例如“每月租金人民币5000元，按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将租金转入甲方指定银行账户”。为避免汇率波动风险，若涉及外币支付，需约定结算汇率（如“按付款当日中国人民银行公布的美元兑人民币中间价结算”）。租金调整机制可根据市场行情约定，如“租赁期内第二年起，租金每年递增3%”，但需明确调整幅度上限及通知期限。

押金（履约保证金）通常为1-3个月租金，合同中需说明押金用途（如抵扣欠缴租金、违约金、损坏赔偿）及退还条件。例如“乙方支付押金10000元，租赁期满乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在15个工作日内无息退还”。若因乙方原因提前解约，押金一般不予退还；若因甲方违约导致合同解除，甲方需双倍返还押金。

三、房屋修缮与维护责任划分

甲方的修缮义务包括房屋主体结构、主要附属设施的自然损耗维修，如墙体裂缝、水管爆裂、电路故障等。合同应约定甲方接到维修通知后的响应时间，例如“乙方发现房屋漏水后24小时内书面通知甲方，甲方需在72小时内安排维修，逾期未处理的，乙方可自行维修，费用由甲方承担”。若因甲方未及时维修导致乙方财产损失或人身伤害，甲方需承担赔偿责任。

乙方则需承担日常维护责任，包括保持房屋清洁、合理使用设施设备、承担因使用不当产生的维修费用。例如“乙方应定期清理空调滤网，因未清理导致空调损坏的，维修费用由乙方承担”。合同还应禁止乙方擅自改动房屋结构，如需装修需书面征得甲方同意，并约定装修方案、费用承担及租赁期满后的处理方式（如“乙方装修需采用环保材料，费用自理，租赁期满不可拆除的装修归甲方所有”）。

四、转租与转让限制条款

转租行为需严格限定条件。合同通常约定“未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方”，若甲方同意转租，乙方需确保次承租人遵守原合同条款，并对次承租人行为承担连带责任。转租期限不得超过原租赁期限，且乙方需向甲方支付转租手续费（一般为一个月租金的50%）。

部分合同还会涉及房屋转让时的权利义务。若甲方在租赁期内出售房屋，应提前60日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃购买，租赁合同对新业主继续有效，即“买卖不破租赁”原则的体现。甲方需协助新业主与乙方办理合同主体变更手续，不得以此为由要求乙方提前搬离。

五、违约责任与合同解除条款

甲方常见违约情形包括：未按时交付房屋、交付房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋等。对应违约责任可能为“每逾期交房一日，甲方按日租金的2倍向乙方支付违约金”或“甲方提前解约的，需退还乙方已支付租金及押金，并赔偿乙方相当于3个月租金的违约金”。

乙方违约情形则包括：逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋结构、拖欠水电费等。例如“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付2个月租金作为违约金”。若因乙方违约导致合同解除，乙方需在7日内搬离并恢复房屋原状，否则甲方有权强制清场，损失由乙方承担。

合同解除还可能因不可抗力（如地震、火灾导致房屋灭失）或政府征收、拆迁等情形发生。此时双方应互不承担违约责任，甲方需退还乙方已支付的剩余租金及押金，乙方需配合提前搬离，政府给予的搬迁补偿款一般归乙方所有。

六、争议解决与附加条款

争议解决方式通常约定为“协商优先，协商不成的