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畜牧养殖租赁合同

第一条合同主体与租赁标的

本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）共同签署。甲方为具有合法土地使用权及养殖设施所有权的自然人或法人，乙方为从事畜牧养殖经营的企业或个体经营者。租赁标的包括以下内容：

土地资源：位于[具体地理位置]的养殖用地，总面积为[具体亩数]亩，其四至界限以附件一《土地权属证明》及红线图为准。土地性质为农业设施用地，甲方需确保该土地已取得《设施农业用地备案通知书》及环保部门出具的《环境影响评价备案意见》。

养殖设施：包含标准化牛舍[数量]栋、青贮窖[容量]立方米、饲料加工车间[面积]平方米、防疫隔离区[面积]平方米、办公及生活用房[面积]平方米，以及配套的水、电、路、通讯等基础设施（详见附件二《养殖设施清单》）。

附属设备：饲料搅拌机、铡草机、自动饮水系统、粪污处理设备等固定资产，具体型号及数量以附件三《设备交接清单》为准。

第二条租赁期限与用途

租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年限]年。其中，前[月份数]个月为乙方的筹备期，筹备期内免收租金，但乙方需承担筹备期产生的水、电及设施维护费用。

用途限制：乙方仅可将租赁标的用于[牛/羊/猪等]畜牧养殖，不得擅自改变土地用途或从事与养殖无关的生产经营活动。如需调整养殖品种，乙方应提前[天数]日书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。

续租约定：租赁期满前[天数]日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前[天数]日内协商签订新的租赁合同，逾期未协商一致的，本合同自动终止。

第三条租金支付与履约保证金

租金标准：

第1-3年：每年租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），其中土地租金占[百分比]%，设施及设备租金占[百分比]%。

第4年起：租金在上一年度基础上递增[百分比]%，具体金额按届时市场行情由双方协商确定，但年递增率最高不超过[百分比]%。

支付方式：租金按[月/季/年]支付，乙方应于每[支付周期]的第[天数]日前，通过银行转账方式将租金足额支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。

履约保证金：乙方应在本合同签订后[天数]日内向甲方支付履约保证金人民币[金额]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付款项，甲方应在[天数]日内无息退还保证金。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

监督乙方按照合同约定使用租赁标的，对乙方擅自改变用途或损坏设施的行为有权要求赔偿；

按合同约定收取租金及其他费用；

租赁期满后收回租赁标的，并有权要求乙方恢复原状或接受现状（如有约定除外）。

义务：

保证对租赁标的拥有合法权属，向乙方提供土地使用权证、设施所有权证明等相关文件；

负责协调处理租赁标的周边的邻里关系及土地权属纠纷；

协助乙方向相关部门申请养殖所需的行政许可，提供必要的证明材料；

租赁期内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的，甲方应减免相应租期并赔偿乙方的直接经济损失。

（二）乙方权利与义务

权利：

在租赁期限内依法享有租赁标的的使用权和收益权；

自主制定养殖计划、组织生产经营，甲方不得非法干涉；

对租赁的设施设备进行升级改造（需书面通知甲方并备案）。

义务：

按时足额支付租金及其他应付费用；

严格遵守《畜牧法》《环境保护法》等法律法规，建立养殖档案，做好动物防疫、粪污处理等工作；

负责租赁期间设施设备的日常维护，确保其完好性。因乙方过错导致设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任；

未经甲方书面同意，不得将租赁标的转租、分租或抵押给第三方。

第五条设施维护与改造

日常维护：乙方负责养殖设施及设备的日常检修，费用由乙方承担。对于自然损耗或老化的设施，乙方应及时通知甲方，双方协商维修方案及费用承担方式。

改造升级：

乙方如需对现有设施进行重大改造（如扩建牛舍、更换粪污处理系统），应提前[天数]日向甲方提交改造方案，经甲方同意后方可实施。改造费用由乙方承担，租赁期满后，不可移动的改造部分归甲方所有，可移动部分由乙方自行处置；

甲方如需对租赁标的进行必要的基础设施升级（如电网改造、道路维修），应提前[天数]日通知乙方，尽量减少对乙方生产的影响。

第六条环保与防疫责任

环保要求：乙方应按照《畜禽规模养殖污染防治条例》要求，建设配套的粪污处理设施，确保粪污资源化利用或达标排放。如因乙方环保不达标导致的行政处罚或第三方索赔，由乙方承担全部责任。

防疫义务：乙方应建立健全动物防疫制度，定期对养殖场所进行消毒，按规定实施免疫接种，发现疫情及时向当地畜牧兽医部门及甲方报告，并采取隔离、扑杀等应急措施，相关费用由乙方承担。

禁养约定：如租赁期内租赁标的所在地被划入政府划定的禁养区，乙方应配合甲方在