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物业服务合同法律制度6.1合同概述6.2物业服务合同概述6.3物业服务合同的订立和效力6.4物业服务合同的履行、变更和转让、解除和终止*6.1合同概述6.1.1合同的概念和特征6.1.2合同的分类6.1.3合同订立的基本原则6.1.4合同的内容和形式*6.1.1合同的概念和特征1）概念是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2）特征（1）合同是一种民事法律行为（2）合同是两方以上当事人意思表示一致的民事法律行为（3）合同是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的的民事法律行为（4）合同是当事人各方在平等、自愿的基础上实施的民事法律行为*6.1.2合同的分类1）双务合同与单务合同2）有偿合同与无偿合同3）诺成合同与实践合同4）要式合同与非要式合同5）为订约人自己利益订立的合同与为第三人利益订立的合同6）有名合同与无名合同*6.1.3合同订立的基本原则1）平等原则2）合同自由原则3）公平原则4）诚实信用原则5）守法原则6）效力法定原则*6.1.4合同的内容和形式1）合同的内容（1）当事人的名称或者姓名和住所（2）标的（3）质量和数量（4）价款或者报酬（5）履行期限、地点和方式（6）违约责任（7）解决争议的方法2）合同形式（1）口头形式（2）书面形式（3）其他形式*6.2物业服务合同概述6.2.1物业服务合同的概念和特征6.2.2物业服务合同的种类6.2.3物业服务合同的内容和形式*6.2.1物业服务合同的概念和特征1）概念是指业主或建设单位与依据法律程序公开招标或选聘确定的物业管理企业就物业服务的有关内容达成一致，并以书面形式明确双方权利义务关系的协议2）物业服务合同的特征（1）物业服务合同的双方当事人都有特定的身份（2）物业服务合同是以约定有关当事人在物业服务中的权利义务关系为主要内容的（3）物业服务合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同*6.2.2物业服务合同的种类1）前期物业服务合同2）物业服务合同*6.2.3物业服务合同的内容和形式1）内容（1）双方当事人的名称或者姓名和住所（2）物业管理项目（3）物业管理事项（4）物业服务质量（5）物业服务费用（6）双方的权利义务（7）专项维修资金的管理与使用（8）物业管理用房（9）合同期限（10）违约责任2）形式：书面形式*6.3物业服务合同的订立和效力6.3.1物业服务合同的订立6.3.2物业服务合同的效力*6.3.1物业服务合同的订立1）前期物业服务合同订立的程序（1）招标（2）投标（3）开标、评标和中标2）物业服务合同的订立程序（1）业主大会选聘物业管理企业（2）业主委员会代表业主与物业管理企业签订物业服务合同*6.3.2物业服务合同的效力1）物业服务合同生效的条件（1）主体合格（2）双方意思表示真实自愿（3）内容合法（4）形式合乎要求2）物业服务合同效力欠缺的后果（1）返还财产（2）赔偿损失（3）追缴财产*6.4物业服务合同的履行、变更和转让、解除和终止6.4.1物业服务合同的履行6.4.2物业服务合同的变更和转让6.4.3物业服务合同的解除和终止*****