学习情境四 物业管理招投标法律制度.pptVIP

***学习情境四物业管理招投标法律制度4.1物业管理招投标概述4.2物业管理招标4.3物业管理投标4.4物业管理开标、评标、定标*4.1物业管理招投标概述

4.1.1物业管理招投标的原则4.1.2物业管理招投标的程序*4.1.1物业管理招投标的原则（1）公开原则（2）公平原则（3）公正原则（4）诚实信用原则*（1）公开原则所谓公开原则，就是指在投标招标活动中，严格按照程序公开。*（2）公平原则所谓公平原则，就是指在招标文件中向所有物业管理企业提出的投标条件都是一致的，即所有参加投标者都必须在相同的基础上，在同一条件下进行投标。*（3）公正原则所谓公正原则，是指在评定标书时准确无误，而且投标评定的准则是衡量所有投标书的尺度，另外在评标定标的过程中，应采用科学合理的方法，按照平等、竞争的原则，进行事实求是地分析、判断和选择。*（4）诚实信用原则所谓诚实信用原则，是指在招标投标活动中，招标投标双方应当讲究信用，恪守诺言，不把自己利益的获得建立在损害国家、社会和他人利益的基础之上。*4.1.2物业管理招投标的程序（1）招标阶段（2）投标阶段（3）开标、评标和定标阶段（4）合同的订立、履行及归档阶段*

4.2物业管理招标

4.2.1物业管理招标的类型4.2.2物业管理招标的范围4.2.3物业管理招标的组织机构*

4.2.1物业管理招标的类型

现行国际市场上通用的物业管理招标方式类型大致可分为3种：公开招标、邀请招标和议标。*（1）公开招标公开招标，也称无限竞争性招标，是一种由招标人（业主或开发商）按照法定程序，在公开出版物上发布招标公告，所有符合条件且愿意投标的物业管理企业都可以平等参加投标竞争，招标人从中择优选择中标者的招标方式。*（2）邀请招标邀请招标，又称选择性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式。*（3）议标议标又称谈判招标，是指开发商或业主不必公开发布招标公告，而是通过协商达成交易的方式，通常是在非公开状态下采取一对一谈判方式进行的。*4.2.2物业管理招标的范围根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，下列物业管理项目必需进行招标：1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，如机场、火车站、地铁和一些公用物业如图书馆等；2）全部和部分使用国有资金投资或者国家融资项目；3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；4)具有强烈的政府政策导向规定的项目，如经济适用房项目。*4.2.3物业管理招标的组织机构招标机构的设立有两种途径：一是招标人自行组织成立招标机构；二是招标人委托招标代理机构招标。招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。*1）自行设立招标机构开发商自行招标由于通常情况下业主数量很大，且没有严格的组织，因此，往往是由业主委员会代表业主组织招标。业主自行招标由于通常情况下业主数量很大，且没有严格的组织，因此，往往是由业主委员会代表业主组织招标。*2）招标代理机构招标代理机构应当具备下列条件：（1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；（2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；（3）有符合规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。*4.3物业管理投标4.3.1物业管理投标的概念及原则4.3.2物业管理投标的组织机构4.3.3物业管理投标的程序4.3.4物业管理投标书的内容*

4.3.1物业管理投标的概念及原则

1）物业管理投标的概念所谓物业管理投标是指符合招标文件要求的物业管理企业，按照公布的招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律、法规与本企业管理条件和水平，编制投标文件，积极参与投标活动的整个过程。